Een tussenwoning met karakter in de Olofsbuurt
Deze tussenwoning uit 1920 staat aan de Patrimoniumstraat, een rustige weg in de woonwijk Olofsbuurt. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning. De vraagprijs van €425.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €517.190. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Delft, dan zie je dat de prijs per vierkante meter hier gunstig uitvalt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 76 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Het perceel is 100 m² groot. Binnen vind je drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 290 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 38 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een buurt met een eigen gezicht
De Olofsbuurt telt zo'n 3.565 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (63%) en relatief veel jongeren tussen 15 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander is kritischer: "Mensen leven langs elkaar heen. Stront overal eigenaren ruimen niks op." De buurt Olofsbuurt heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 324 meter of de Albert Heijn op 684 meter. Voor kinderen is Freinetschool Delft op 210 meter en Stanislas vmbo mavo op 289 meter. De huisartsenpraktijk NieuwDelft zit op 347 meter en de Hof van Delft Apotheek op 211 meter. Buslijn 61 stopt op 121 meter bij de halte Hugo de Grootstraat, en het treinstation Delft ligt op 385 meter. De gemeente Delft biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €427.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €271.000 naar €427.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 29 dB en van vliegverkeer 30 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Patrimoniumstraat 5, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €427.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van wat de gemeente de woning waard vindt. De vraagprijs ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €517.190 is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Het perceel is 100 m² groot. Achter de woning ligt een achtertuin van 38 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De inhoud van de woning is 290 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Olofsbuurt?
De Olofsbuurt telt ongeveer 3.565 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (63%) en veel jongeren tussen 15 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander is kritischer over de leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een SPAR op 324 meter en een Albert Heijn op 684 meter. Freinetschool Delft zit op 210 meter en Stanislas vmbo mavo op 289 meter. De huisartsenpraktijk NieuwDelft is op 347 meter en de Hof van Delft Apotheek op 211 meter. Buslijn 61 stopt op 121 meter bij de halte Hugo de Grootstraat, en het treinstation Delft ligt op 385 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920, en in dit postcodegebied is 59% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is 'overig'. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet alles over de staat van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 29 dB Lden en van vliegverkeer 30 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Delft, Hugo de Grootstraat op 121 meter, waar buslijn 61 stopt. Ook halte Delft, Bolwerk op 214 meter wordt bediend door buslijn 61. Tramhalte Delft Station op 388 meter heeft lijnen 1, 19 en N5. Het treinstation Delft ligt op 385 meter, dus je kunt snel het openbaar vervoer nemen.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €5.592, gebaseerd op de makelaarsopgave van 76 m². In de buurt is de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter €5.804. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €517.190, terwijl de mediaan €435.000 is. Deze woning ligt met €425.000 onder zowel het gemiddelde als de mediaan.
