Een herenhuis met allure in de Koninginnebuurt
Dit herenhuis uit 1920 staat aan de Stolbergstraat, een rustige weg in de Koninginnebuurt met vrij uitzicht. Met elf kamers en zeven slaapkamers is dit een woning met veel ruimte, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €2.295.000, met een woonoppervlak van 324 m² volgens de makelaar. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Haarlem ligt op €1.078.800.
Ruimte en karakter in overvloed
De woning heeft een woonoppervlak van 324 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 390 m² aangeeft. Het perceel is 267 m² groot. Er zijn twee badkamers, een balkon, een achtertuin van 82 m² op het westen en een voortuin. De woning is voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbelglas, heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is E.
Leven in de Koninginnebuurt
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, al lopen de meningen uiteen: een bewoner noemt het "goed", terwijl een ander klaagt over "drugsdealen, vuurwerk afsteken en luidruchtige feesten". De buurt Koninginnebuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 361 meter of Albert Heijn op 435 meter. De Cruquiusschool en de International School Haarlem liggen op loopafstand. Huisartspraktijk Stronkhorst zit om de hoek, net als Apotheek Klinkhamer. Bushalte Haarlem, Emmaplein met lijn 80 en 680 is op 204 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €2.100.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 52%, van €1.380.000 naar €2.100.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Maarten van Vliet Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stolbergstraat 14, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €2.100.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €2.295.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €1.380.000 naar €2.100.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft elf kamers, waarvan zeven slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers. De inhoud van de woning is 1.230 m³. Daarnaast is er een balkon en een achtertuin van 82 m² op het westen, bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1920, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 84% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
De Cruquiusschool ligt op 195 meter en de International School Haarlem op 253 meter. Ook Obs Bos en Vaart (377 meter) en de Dreefschool (441 meter) zijn dichtbij. Voor het voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 500 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Haarlem, Emmaplein ligt op 204 meter en wordt bediend door lijn 80 en 680. Ook bushalte Haarlem, Florapark (lijn 250) is op 338 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 1.710 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de Koninginnebuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,19 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner beoordeelt de buurt met een 8,75 en noemt het "goed". Een andere bewoner geeft een 4,43 en noemt "drugsdealen, vuurwerk afsteken, luidruchtige feesten, parkeren op het trottoir" als minpunten.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Koninginnebuurt is €1.078.800, met een mediaan van €895.000. De vraagprijs van deze woning is €2.295.000. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 162 m², terwijl deze woning 324 m² meet volgens de makelaar.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel E. In de buurt heeft 40,9% van het koopaanbod label C, en 22,7% label A. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label E kun je hogere stookkosten verwachten dan bij zuinigere labels. De woning heeft dakisolatie en grotendeels dubbelglas.
