Een ruime tussenwoning in een jonge buurt
Deze tussenwoning uit 2021 staat in Nobelhorst Oost, een buurt die pas volledig na 2010 is gebouwd. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 139 vierkante meter volgens de makelaar, is het een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €650.000 is scherp, want dat ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €762.133 voor tussenwoningen in Almere.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De achtertuin van 62 vierkante meter ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een buurt met veel jonge gezinnen
Met 1.970 inwoners en 67% van de huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Een derde van de bewoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33; een van hen zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt Nobelhorst Oost is nog volop in ontwikkeling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, De Verwondering, ligt op 250 meter lopen, en ook een kinderdagverblijf is op loopafstand. Voor boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 2 kilometer. De huisartsenpraktijk de Waterlelie zit op 2,4 kilometer, net als de apotheek. Buslijn M8 stopt op 350 meter bij halte Nobelhorst Midden. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Almere is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €549.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 998% gestegen, van €50.000 naar €549.000. Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huisidee Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Percy Bridgmanstraat 11, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €549.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 18% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ is de taxatie van de gemeente op de peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal zes kamers. Er is één badkamer en de woning telt drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 139 vierkante meter volgens de makelaar, is er ruimte genoeg voor een gezin. De achtertuin van 62 vierkante meter ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming. Het bouwjaar is 2021, dus het is een relatief nieuwe woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is De Verwondering, op 250 meter lopen. Ook Algemeen Bijzondere Basisschool Het Universum ligt dichtbij, op 309 meter. Er zijn in totaal 47 scholen binnen 5 kilometer, waaronder ook voortgezet onderwijs. Een kinderdagverblijf zit op 500 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nobelhorst Midden op 357 meter, waar buslijn M8 stopt. Op 664 meter ligt halte Nobelhorst Noord met lijnen 28 en M8. Het dichtstbijzijnde treinstation is Almere Parkwijk op 3,7 kilometer. De haltes en het station zijn goed bereikbaar vanuit de woning.
Wat voor buurt is Nobelhorst Oost?
Nobelhorst Oost is een jonge buurt, want alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Er wonen 1.970 mensen, waarvan 67% van de huishoudens kinderen heeft. Een derde van de bewoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33. Een bewoner noemt het "een goede nette buurt".
Is de vraagprijs marktconform voor deze buurt?
De vraagprijs van €650.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €762.133 in de buurt. De mediaanprijs is €675.000. Per vierkante meter betaal je €4.676, terwijl het buurtgemiddelde €5.228 is. De prijs is dus scherp in vergelijking met andere woningen die te koop staan in Nobelhorst Oost.
