Een nieuwe tussenwoning in een jonge buurt
Deze tussenwoning aan de Nobellaan staat in Nobelhorst Oost, een buurt die volledig na 2010 is gebouwd. Met een bouwjaar van 2025 is het een gloednieuw huis, en het energielabel A+++ maakt het een zuinig label. De vraagprijs van €625.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €746.882, wat het prijsoordeel scherp maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Almere hebben een gemiddelde prijs per m² van €5.148, terwijl deze woning op €4.464 per m² zit.
Een huis met vijf kamers en een zuidoostelijke tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 504 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 137 m², terwijl de makelaar 140 m² opgeeft. Het perceel is 120 m² groot. De achtertuin van 39 m² ligt op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een warmtepomp met vloerverwarming en warmte terugwininstallatie. Het is een eengezinswoning in een woonwijk in een bosrijke omgeving.
Leven in Nobelhorst Oost
Met bijna 2.000 inwoners en veel gezinnen met kinderen is dit een jonge buurt. Twee derde van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de buurt Nobelhorst Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt" en waardeert dat er een basisschool dichtbij komt. De meeste woningen in de buurt hebben energielabel A+++ of A.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool is De Verwondering, op ongeveer 600 meter lopen. Voor boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 1,5 km of de SPAR express op 1,9 km. De huisartsenpraktijk de Waterlelie en de Alphega Apotheek Castrovalva zitten beide op ongeveer 2 km afstand. Buslijn M8 stopt op 773 meter bij halte Nobelhorst Midden, en buslijn 28 en M8 op 812 meter bij Nobelhorst Noord. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 3,6 km. De gemeente Almere heeft verder nog het Flevoziekenhuis op 4,8 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €595.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €102.000 naar €595.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Alex van Keulen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nobellaan 194, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €595.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €625.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. De historische ontwikkeling laat een stijging zien van €102.000 in 2023 naar €483.000 in 2024 en €595.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 504 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 137 m², terwijl de makelaar 140 m² opgeeft. Het perceel is 120 m² groot. De achtertuin van 39 m² ligt op het zuidoosten.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit een warmtepomp met vloerverwarming in de hele woning en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Het bouwjaar is 2025, dus het is een gloednieuwe woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 22 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is De Verwondering op 578 meter. Ook Montessori Campus 0-18 PO (603 meter) en Algemeen Bijzondere Basisschool Het Universum (632 meter) zitten dichtbij. Voor voortgezet onderwijs is Montessori Campus 0-18 VO op 622 meter de dichtstbijzijnde optie.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Hout, Nobelhorst Midden op 773 meter, met buslijn M8. Op 812 meter ligt halte Nobelhorst Noord met lijnen 28 en M8. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 3,6 km afstand.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander zegt: "Goede nette buurt en er komt een basischool dicht bij". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Nobelhorst Oost.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 17 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €746.882 en een mediaan van €654.500. De goedkoopste woning kost €520.000 en de duurste €1.200.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.148. Deze woning ligt met €4.464 per m² onder dat gemiddelde.
