Een nieuwe tussenwoning in een jonge buurt
Aan de Shinichiro Tomonagastraat 68 in Almere staat een tussenwoning uit 2026, een eengezinswoning met drie woonlagen. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, in de tussenwoningen in Almere. Met een vraagprijs van €615.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 134 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft. Het perceel is 113 m² groot. De achtertuin van 40 m² ligt op het zuidwesten. De woning heeft gedeeltelijk vloerverwarming en een warmtepomp; volgens de makelaar is er geen isolatie. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Een buurt in ontwikkeling
Nobelhorst Oost is een jonge buurt, met bijna 2.000 inwoners en veel gezinnen: twee derde van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn er na 2010 gebouwd. Bewoners van de buurt Nobelhorst Oost geven hun omgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede nette buurt", een ander zegt: "rustige omgeving met veel groen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, De Verwondering, ligt op ongeveer 600 meter lopen. Voor boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 1,8 kilometer of de SPAR express op 2,1 kilometer. De huisartsenpraktijk De Waterlelie en Alphega Apotheek Castrovalva zitten beide op ruim twee kilometer. Bushalte Nobelhorst Midden, met lijn M8, ligt op 760 meter. Het treinstation Almere Parkwijk is op 3,9 kilometer afstand. De gemeente Almere heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €203.000, met een peildatum van 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 203% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €42.000 naar €203.000. Op adresniveau zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DAAN Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Shinichiro Tomonagastraat 68, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €203.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €615.000 ligt 203% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De historische ontwikkeling laat zien dat de WOZ-waarde in een jaar tijd is gestegen van €42.000 naar €203.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 134 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft. Het perceel is 113 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 40 m² op het zuidwesten.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig, maar wel gedeeltelijk vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, De Verwondering, ligt op ongeveer 600 meter lopen. Voor boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 1,8 kilometer of de SPAR express op 2,1 kilometer. De huisartsenpraktijk De Waterlelie en Alphega Apotheek Castrovalva zitten beide op ruim twee kilometer. Bushalte Nobelhorst Midden met lijn M8 ligt op 760 meter.
Hoe is de buurt Nobelhorst Oost?
Nobelhorst Oost is een jonge buurt met bijna 2.000 inwoners, waarvan twee derde van de huishoudens kinderen heeft. De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Almere geven hun omgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een goede nette buurt", een ander zegt: "rustige omgeving met veel groen".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Hout, Nobelhorst Midden, op 760 meter afstand, met buslijn M8. Andere haltes in de buurt zijn John Daltonstraat op 919 meter en Nobelhorst Noord op 923 meter, met lijnen 28 en M8. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 3,9 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €740.111, met een mediaan van €652.250. De vraagprijs van deze woning ligt 17% onder dat buurtgemiddelde. Er zijn momenteel 18 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met prijzen variërend van €520.000 tot €1.200.000.
