Een tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning aan de Pink Floydstraat 43 staat in Lent, een buurt die met ruim 15.000 inwoners en veel jonge gezinnen een levendige indruk maakt. De woning uit 2006 heeft energielabel A, een zuinig label, en wordt aangeboden voor €485.000. Dat is 22% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Nijmegen, die op €624.038 ligt.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 336 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met gedeeltelijk vloerverwarming. Er zijn twee voortuinen, van 15 m² en 45 m², op het zuidoosten.
Leven in Lent
Met 43% van de huishoudens met kinderen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4 is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,75 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "een fijne kindvriendelijke en gezellige buurt" en waardeert de korte fietsafstand naar Nijmegen centrum. De buurt Lent heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt Basisschool Het Talent op 416 meter, en twee straten verder vind je Jan Linders voor de dagelijkse boodschappen. De huisartsenpraktijk Thermion zit op 638 meter, de apotheek op 1,3 kilometer. Buslijn 4 stopt op 447 meter bij halte Dalidastraat, en treinstation Nijmegen Lent ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Nijmegen is met de fiets in tien minuten te bereiken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €433.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 69%, van €256.000 naar €433.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 44 dB Lden voor wegverkeer en 37 dB Lden voor spoorweglawaai, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Disveld Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pink Floydstraat 43, Lent
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €433.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €256.000 naar €433.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 336 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 416 meter ligt Basisschool Het Talent, en Jan Linders voor boodschappen zit op 594 meter. De huisartsenpraktijk Thermion is op 638 meter, de apotheek op 1,3 kilometer. Buslijn 4 stopt op 447 meter bij halte Dalidastraat, en treinstation Nijmegen Lent ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Lent om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "een fijne kindvriendelijke en gezellige buurt" en waardeert de korte fietsafstand naar Nijmegen centrum. Met 43% huishoudens met kinderen is het een gezinsvriendelijke buurt.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming, met gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel A bevestigt dat de woning energiezuinig is, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €624.038, terwijl de vraagprijs van deze woning €485.000 is. Dat is 22% lager dan het buurtgemiddelde. De mediaanprijs ligt op €587.000. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd.
