Een nieuw appartement in het centrum van Lent
Dit appartement uit 2024 staat in het centrum van Lent, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en vriendelijk. Met een vraagprijs van €419.000 ligt dit appartement 31% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €606.130 ligt. Het is een koopwoning met energielabel A++, een zuinig label. Bekijk ook andere appartementen in Nijmegen.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de 3e verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en gehele vloerverwarming. Het is volle eigendom en de oppervlakte is 67 m², wat 48% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 128 m². De VvE-bijdrage is €134 per maand.
De buurt Lent
Lent telt bijna 16.000 inwoners, met veel gezinnen en een mix van leeftijden. Bewoners geven de buurt Lent gemiddeld een 7,75. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "een fijne kindvriendelijke en gezellige buurt" en waardeert dat Nijmegen-centrum op 10 minuten fietsen ligt. De buurt heeft veel na-2010-bouw en een groot deel van de woningen heeft energielabel A of beter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op 160 meter zit de bushalte Lent, Hof van Holland met lijnen 3, 306, 400, 414 en 806. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 510 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Aldi op 396 meter, en Jan Linders zit op 1 kilometer. Basisschool De Noorderstroom is op 315 meter, en huisartsenpraktijk Thermion op 945 meter. De apotheek de Waal Lent zit op 930 meter. Dit alles ligt in de gemeente Nijmegen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €368.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. De WOZ is de afgelopen jaren gestegen van €116.000 in 2023 naar €368.000 in 2025. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 44 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder InBeeld Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Annie van Velzenhof 45, Lent
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €368.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ gestegen: van €116.000 in 2023 naar €338.000 in 2024 en €368.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 3e verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 67 m² en de inhoud is 220 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en gehele vloerverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €134 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. Het is een appartement in volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de woning zelf. Wat precies is inbegrepen in de VvE-bijdrage staat niet in de advertentie.
Hoe is het wonen in de buurt Lent?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "een fijne kindvriendelijke en gezellige buurt" en waardeert dat Nijmegen-centrum op 10 minuten fietsen ligt. De buurt heeft veel na-2010-bouw en een groot deel van de woningen heeft energielabel A of beter.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Aldi op 396 meter, en Jan Linders zit op 1 kilometer. Basisschool De Noorderstroom is op 315 meter, en huisartsenpraktijk Thermion op 945 meter. De apotheek de Waal Lent zit op 930 meter. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 510 meter, en de bushalte Lent, Hof van Holland op 160 meter met lijnen 3, 306, 400, 414 en 806.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en gehele vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting laag zijn door het zuinige label.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 44 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er staan 23 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €606.130 en de mediaan is €595.000. De prijzen variëren van €275.000 tot €995.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.970. Dit appartement ligt met €419.000 onder het buurtgemiddelde.
Heeft dit appartement een balkon?
Ja, volgens de makelaar is er een balkon aanwezig. Het appartement ligt op de 3e verdieping en heeft een woonoppervlakte van 67 m². Verder heeft het 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming en gehele vloerverwarming.
Wat is de ligging van dit appartement?
Volgens de makelaar ligt het appartement in het centrum van Lent. De bushalte Lent, Hof van Holland zit op 160 meter met lijnen 3, 306, 400, 414 en 806. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 510 meter. Nijmegen-centrum is op 10 minuten fietsen, volgens een bewoner.
