Plantsoenstraat 5
Binnenstad Kampen · 8261 KK Kampen
Een tussenwoning in de Binnenstad van Kampen
Aan de Plantsoenstraat 5 stond een tussenwoning uit 1975, te koop voor €255.000. De woning ligt in de Binnenstad van Kampen, een buurt met veel historie en een levendig karakter. Met een woonoppervlakte van 78 m² en een perceel van 161 m² is dit een compacte woning. De vraagprijs lag 36% onder de buurtgemiddelde laatst bekende vraagprijs van €398.036, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakte. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Kampen. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldde geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de tuin, het balkon of de garage wordt niets gezegd. Wat wel bekend is: het bouwjaar is 1975 en het energielabel is C. Het energielabel C is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk kunnen zijn, maar niet extreem laag. De woning heeft een woonoppervlakte van 78 m² volgens de BAG-registratie.
De buurt Binnenstad Kampen
De Binnenstad van Kampen telt ruim 5.200 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt met veel jeugd" en noemt het "een hele veilige buurt" met veel aandacht voor elkaar. Een ander noemt het "een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt" met scholen in de buurt, al is het groenonderhoud volgens deze bewoner voor verbetering vatbaar. De buurt Binnenstad Kampen heeft een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 2.274.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 390 meter of de Albert Heijn op 767 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Openbare Daltonschool De Engelenberg op 233 meter en IRIS Kindcentrum Marnix op 369 meter. De huisartsenpraktijk Van Bemmel zit op 27 meter, de Service Apotheek Ebbingepoort op 40 meter en een polikliniek op 100 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kampen, Isala Polikliniek op 109 meter met buslijnen 11 en 510. Het treinstation Kampen ligt op 820 meter. De gemeente Kampen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 29% van de panden gebouwd vóór 1970 en 2% heeft een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via iQ Makelaars Eindhoven aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plantsoenstraat 5, Kampen
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €255.000. Dat lag 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €398.036 in de Binnenstad Kampen. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €4.405, terwijl deze woning op €3.269 per m² zat op basis van de BAG-oppervlakte. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldde geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals het aantal woonlagen, wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 78 m² volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moesten opnemen met de makelaar, want die informatie stond niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 29% van de panden gebouwd vóór 1970 en 2% heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De woning ligt dicht bij veel voorzieningen. De huisartsenpraktijk zit op 27 meter, de apotheek op 40 meter en een polikliniek op 100 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 390 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 767 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Openbare Daltonschool De Engelenberg op 233 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Plantsoenstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kampen, Isala Polikliniek op 109 meter, met buslijnen 11 en 510. Ook de halte Kampen, Bovenhavenstraat op 266 meter heeft meerdere lijnen, namelijk 11, 74 en 526. Het treinstation Kampen ligt op 820 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt Binnenstad Kampen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele veilige buurt" met veel aandacht voor anderen. Een ander zegt: "We wonen hier met ontzettend veel plezier, eensgezind, hulpvaardig, sociaal, gezellig". Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over het groenonderhoud en te hard rijdend verkeer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning niet extreem zuinig is, maar ook niet heel onzuinig. Je kunt redelijke energiekosten verwachten, maar die zullen lager liggen dan bij een woning met een label G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €3.269, berekend op basis van de BAG-woonoppervlakte van 78 m². Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per m² in de buurt was €4.405. Deze woning lag dus aanzienlijk onder het buurtgemiddelde, wat mede verklaart waarom de vraagprijs relatief laag was ten opzichte van andere koopwoningen in de Binnenstad.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving.
