Een bijzondere tussenwoning in Rutten
Aan de Plantsoenweg 7 in Rutten staat een tussenwoning uit 1952 die volgens de makelaar nieuwbouw is. Het is een benedenwoning, wat betekent dat alles op de begane grond ligt. Met een vraagprijs van €469.900 is dit de duurste van de 29 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 31% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €357.952, dus aan de hoge kant. Ter vergelijking: er staan ook tussenwoningen in Noordoostpolder te koop.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 88 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft. Het perceel is met 4812 m² uitzonderlijk ruim voor een tussenwoning. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is het een benedenwoning (appartement) op de begane grond, met een inhoud van 285 m³. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in Rutten-woonkern
Met ruim 900 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke kern. Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner vertelt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt het "een vriendelijke buurt". De buurt Rutten-woonkern heeft een gemengde bevolking, met zowel jonge gezinnen als 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool De Leeuwerik ligt op 322 meter, dus om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen moet je iets verder: de Jumbo zit op 4,3 kilometer, net als Poiesz en Aldi. De huisartsenpraktijk Arentsen en Groeneveld zit in Lemmer, op 4,4 kilometer. De bushalte Rutten, Lemsterpoort is op 92 meter, met buslijn 77. Het treinstation Wolvega is op 22 kilometer afstand. De gemeente Noordoostpolder heeft voorzieningen op afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 92% uit panden van vóór 1970 bestaat, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hoekstra Assurantie & Makelaardij B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plantsoenweg 7, Rutten
Waarom is de vraagprijs zo hoog voor deze buurt?
De vraagprijs van €469.900 ligt 31% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €357.952. Het is daarmee de duurste van de 29 koopwoningen die nu in Rutten-woonkern te koop staan. De prijs per m² is €4.607, gebaseerd op de makelaar-opgave van 102 m². Het ruime perceel van 4812 m² is een opvallend kenmerk dat de prijs kan verklaren, maar de uiteindelijke waarde bepaal je zelf.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning (appartement) op de begane grond, met 2 kamers, 1 slaapkamer en 1 badkamer. Alles ligt op één woonlaag. De inhoud is 285 m³. Volgens de makelaar is het nieuwbouw, ondanks het bouwjaar 1952. Er is een balkon aanwezig. Het woonoppervlak verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 88 m², de makelaar 102 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 58,3% van de koopwoningen een label A+ of beter, en 25% een label B. Deze woning zit dus in de middenmoot qua energielabel.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of water?
Op adresniveau zijn er indicaties, maar dit is geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1952 stamt en het postcodegebied voor 92% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid?
De bushalte Rutten, Lemsterpoort ligt op 92 meter, met buslijn 77. Het treinstation Wolvega is op 22 kilometer afstand. De woning ligt in Rutten, een kleine kern in de Noordoostpolder. Voor veel voorzieningen moet je naar Lemmer, op ongeveer 4,5 kilometer. De basisschool De Leeuwerik is dichtbij, op 322 meter.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt het "een vriendelijke buurt". Er zijn ook kritische geluiden over de mix van culturen en de nachtelijke sfeer, maar de scores zijn overwegend positief.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een balkon, dat is aanwezig volgens de makelaar. Het perceel is 4812 m², wat uitzonderlijk ruim is voor een tussenwoning. Of dit perceel volledig als tuin is ingericht, staat niet in de advertentie. De woning ligt op de begane grond, dus het balkon is op dezelfde verdieping bereikbaar.
