Een ruime twee-onder-één-kapwoning in het rustige Rutten
Aan de Meerweg in Rutten staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1976, met een woonoppervlakte van 127 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de woonkern van Rutten, een dorp in de Noordoostpolder. Met een vraagprijs van 383.000 euro zit de prijs rond het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd voor vergelijkbare woningen. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt op 403.094 euro. Het aanbod van twee onder een kapwoningen in Noordoostpolder is beperkt, dus deze woning is een van de weinige in zijn soort.
Een woning met vijf kamers en een stenen garage
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De indeling telt drie woonlagen en de inhoud is 450 kubieke meter. Volgens de makelaar is er zowel een voor- als achtertuin, met de tuin op het noorden. Daarbij hoort een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B, wat een zuinig label is.
Rutten-woonkern: een dorp met voorzieningen dichtbij
Rutten-woonkern telt 925 inwoners en is een dorp waar veel voorzieningen op loopafstand liggen. De basisschool De Leeuwerik zit op 247 meter, en een park of plantsoen op 300 meter. Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt "heel veel culturen, wat soms niet fijn is". De buurt Rutten-woonkern is een rustige plek, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
Voor de dagelijkse boodschappen moet je naar Lemmer, waar de Jumbo op 4,3 kilometer zit en de Aldi op 4,4 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Arentsen en Groeneveld in Lemmer, op 4,5 kilometer, en de apotheek zit daar ook in de buurt. De basisschool De Leeuwerik ligt op 247 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. De bushalte Rutten, Lemsterpoort is op 168 meter en wordt bediend door lijn 77. Het dichtstbijzijnde treinstation is Koudum-Molkwerum, op 22 kilometer. De gemeente Noordoostpolder is een landelijke gemeente, waar je voor veel voorzieningen op de auto bent aangewezen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig van openbare databronnen. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Mastebroek Makelaardij en Mastebroek Makelaardij op Funda. De woning staat sinds 14 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meerweg 10, Rutten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 383.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning op 403.094 euro, en de mediaan op 416.500 euro. De prijs per vierkante meter is 3.016 euro, op basis van de makelaarsopgave van 127 m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is 3.021 euro. De vraagprijs zit dus rond het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 450 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een voor- en achtertuin op het noorden, en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe is de buurt Rutten-woonkern?
Rutten-woonkern telt 925 inwoners en is een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt "heel veel culturen, wat soms niet fijn is". De buurt heeft relatief veel 65-plussers.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool De Leeuwerik ligt op 247 meter, en een park of plantsoen op 300 meter. Voor boodschappen moet je naar Lemmer, waar de Jumbo op 4,3 kilometer zit en de Aldi op 4,4 kilometer. De huisarts en apotheek zitten ook in Lemmer, op ongeveer 4,5 kilometer. De bushalte Rutten, Lemsterpoort is op 168 meter en wordt bediend door lijn 77.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rutten, Lemsterpoort, op 168 meter, met buslijn 77. Het dichtstbijzijnde treinstation is Koudum-Molkwerum, op 22 kilometer. Voor treinreizen ben je dus afhankelijk van de bus of de auto.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare databronnen. Het betekent dat er geluid van wegverkeer hoorbaar kan zijn, maar het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 16 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 403.094 euro, de laagste vraagprijs is 125.000 euro en de hoogste 769.000 euro. De gemiddelde verkoopprijs van recent verkochte woningen is 383.950 euro.
