Een ruime tussenwoning in de Vogelbuurt
Deze tussenwoning aan de Plevierstraat 16 staat in de Vogelbuurt, een woonwijk in Maassluis. Met een vraagprijs van €475.000 is dit een forse eengezinswoning uit 1999 met energielabel A. Ter vergelijking: tussenwoningen in Maassluis hebben een gemiddelde vraagprijs van €395.869.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 346 m³. De woning heeft een achtertuin van 53 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten en bereikbaar via een achterom. Daarnaast is er een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Vogelbuurt: rustig en groen
Met ruim 3.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98; een van hen noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Een ander zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt". De buurt Vogelbuurt heeft een hoog aandeel koopwoningen (81%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet, Aldi of Albert Heijn, alle drie op ongeveer 600 meter afstand. Basisscholen IKC De Regenboog en IKC De Westhoek liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Docwerk en Apotheek Furieade zitten op ongeveer 800 meter. Buslijn 34 en 826 stoppen bij de halte Nachtegaallaan op 419 meter, en metrolijn B is op 459 meter te vinden. Het treinstation Delft Campus ligt op 11,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €397.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €281.000 naar €397.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schieland Borsboom NVM Makelaars Den Haag.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plevierstraat 16, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €397.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €281.000 naar €397.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 346 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 53 m², een voortuin en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Hoogvliet, Aldi en Albert Heijn liggen alle drie op ongeveer 600 meter afstand. Basisscholen IKC De Regenboog en IKC De Westhoek zijn op loopafstand, op respectievelijk 475 en 584 meter. Ook een kinderdagverblijf zit dichtbij, op 400 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Plevierstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maassluis, Nachtegaallaan op 419 meter, met buslijnen 34 en 826. Op 436 meter zit bushalte Zwaluwstraat met lijn 9. Metrostation op 459 meter heeft lijn B. Het treinstation Delft Campus ligt op 11,3 kilometer.
Wat voor buurt is de Vogelbuurt?
De Vogelbuurt heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen (81%). Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €475.000 voor een woonoppervlakte van 111 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €4.279 per m². De BAG-registratie geeft 110 m² aan. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.183 per m².
