Een ruime tussenwoning in Leyenburg
Deze tussenwoning aan de Polsbroekstraat 77 staat in Leyenburg, een buurt in Den Haag waar het met ruim 17.000 inwoners lekker druk is. De woning uit 1950 heeft een woonoppervlak van 112 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen met vijf kamers en vier slaapkamers. De vraagprijs is €435.000. Ter vergelijking: de gemiddelde tussenwoningen in Den Haag heeft een ander prijsniveau.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met een voortuin van 15 m² en een achtertuin van 81 m² op het zuidwesten. Het huis heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De woning is aangeboden sinds 5 november 2026.
Een buurt met karakter
Leyenburg is een oude wijk, met veel woningen uit de jaren veertig en vijftig. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand", terwijl een ander opmerkt dat "het parkeren een groot probleem" is. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Meer over de gemeente Den Haag vind je op de gemeentepagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 350 meter, of bij de Albert Heijn op 768 meter. Voor zorg zit je goed: de Service Alpha Apotheek is op 367 meter, en het HagaZiekenhuis Juliana Kinderziekenhuis op 437 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen, op ruim 3 kilometer. Met de bus en tram ben je snel weg: halte Meppelweg met lijnen 21 en 23 ligt op 274 meter, en halte Leyenburg met lijnen 4, 6, 21, 23 en 26 op 310 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €465.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €328.000 naar €465.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 22 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Gulden Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Polsbroekstraat 77, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €465.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €435.000 ligt 6% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 410 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 112 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 143 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van het huis. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie en dubbel glas heeft, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoe is de buurt Leyenburg beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt" en noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand". Een ander noemt de wijk "dorps met parkeerproblemen" en zegt dat "het parkeren een groot probleem" is. De beoordelingen gaan over de buurt Leyenburg zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Lidl op 350 meter en een Albert Heijn op 768 meter. De Service Alpha Apotheek zit op 367 meter en het HagaZiekenhuis Juliana Kinderziekenhuis op 437 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen, op ruim 3 kilometer. Voor het OV kun je bij halte Meppelweg de bussen 21 en 23 nemen, of bij halte Leyenburg de trams en bussen 4, 6, 21, 23 en 26.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 94% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 22 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het adres zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Leyenburg staan 121 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €335.702 en een mediaan van €300.000. De vraagprijs van deze woning is €435.000. Het gemiddelde woonoppervlak van de koopwoningen in de buurt is 84 m², terwijl deze woning 112 m² groot is volgens de makelaar.
