Een ruim appartement in een rustige Haagse buurt
Dit appartement aan de Laan van de Mensenrechten ligt in Houtwijk, een wijk in Den Haag waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 geven. Met een woonoppervlak van 120 m² is dit een flink huis, 26% groter dan het buurtgemiddelde van 95 m². De vraagprijs is €420.000. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.396.
De woning zelf
Het appartement uit 1980 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een inpandige garage. Volgens de makelaar is het glas grotendeels dubbel en is er een c.v.-ketel voor de verwarming. Het is eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 30-09-2029, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 119 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft.
Houtwijk, een gewaardeerde buurt
Met ruim 12.700 inwoners is Houtwijk een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners zijn over het algemeen tevreden: een van hen zegt: "Ik woon nu een tijdje in Houtwijk en over het algemeen ben ik erg tevreden met de buurt." Een ander noemt het "een rustige woonwijk met veel groen". De buurt Houtwijk scoort gemiddeld een 8,43 op basis van drie beoordelingen, met lof voor de vriendelijke sfeer en de netheid, al wordt het openbaar vervoer soms als beperkt ervaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 700 meter of de Albert Heijn iets verderop. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 500 meter afstand. De huisartsenpraktijk De Waterring zit op 3,7 km, maar de apotheek Pillen en Praten is dichtbij, op 300 meter. Het HagaZiekenhuis Juliana Kinderziekenhuis ligt op 400 meter. De bushaltes Escamplaan en Albert Schweitzerlaan zijn op loopafstand, met respectievelijk lijn 23 en lijnen 21, 26 en N3. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,4 km. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Den Haag.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €430.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €276.000 naar €430.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 21 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en diverse andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van de Mensenrechten 170, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €420.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €430.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €276.000 naar €430.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een inpandige garage. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 30-09-2029. De erfpacht is echter eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer verschuldigd is. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Escamplaan op 282 meter met lijn 23, en Albert Schweitzerlaan op 287 meter met lijnen 21, 26 en N3. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,4 km afstand. Bewoners geven aan dat het OV-aanbod beperkt is en verbindingen soms omslachtig zijn.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoe scoren bewoners de buurt Houtwijk?
Bewoners geven Houtwijk gemiddeld een 8,43 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon nu een tijdje in Houtwijk en over het algemeen ben ik erg tevreden met de buurt." Een ander noemt het "een rustige woonwijk met veel groen". Positieve punten zijn de vriendelijke sfeer en netheid, terwijl het OV als minpunt wordt genoemd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 736 meter en de Albert Heijn op 765 meter. Basisonderwijs is op 500 meter afstand. De huisartsenpraktijk De Waterring zit op 3,7 km, maar de apotheek Pillen en Praten is op 324 meter. Het HagaZiekenhuis Juliana Kinderziekenhuis ligt op 412 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat het glas grotendeels dubbel is en dat er een c.v.-ketel is. In de buurt heeft 38,5% van de woningen energielabel C.
