Een tussenwoning met karakter in Zijdelwaard
Aan de Potgieterlaan 27 in Uithoorn staat een tussenwoning uit 1962, een huis met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 306 m³ en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €395.000 is dit aan de hoge kant vergeleken met andere tussenwoningen in Uithoorn, maar de prijs per vierkante meter ligt rond het buurtgemiddelde.
Een huis met ruimte en een tuin
De woning heeft een woonoppervlakte van 89 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Het perceel is 137 m² groot, met een achtertuin van 66 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Een buurt met een dorps karakter
Zijdelwaard telt ruim 7.700 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner zegt: "Het is een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien, alleen is de verbinding met andere plekken enorm slecht." Een ander noemt het "een fijne buurt", maar maakt zich zorgen over het dorpse karakter door bouwplannen van de gemeente.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 515 meter, de Jumbo op 623 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool het Duet zit op 376 meter, en het Vakcollege Thamen op 632 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 550 meter. De bushalte Uithoorn, Guido Gezellelaan is op 244 meter met lijnen 149 en OVoM. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 8,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €420.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €272.000 naar €420.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt boven de norm, en het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Koning makelaars (ERA en NVM) op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Potgieterlaan 27, Uithoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €420.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 306 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 89 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Het perceel is 137 m² groot, met een achtertuin van 66 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label is minder zuinig, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over de staat van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Zijdelwaard?
Zijdelwaard heeft ruim 7.700 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner zegt: "Het is een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien, alleen is de verbinding met andere plekken enorm slecht." Een ander noemt het "een fijne buurt", maar maakt zich zorgen over bouwplannen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 515 meter en de Jumbo op 623 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool het Duet zit op 376 meter en het Vakcollege Thamen op 632 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 550 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Uithoorn, Guido Gezellelaan op 244 meter, met lijnen 149 en OVoM.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 50 dB Lden, ook boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022. Het betekent dat er geluid van weg- en vliegverkeer te verwachten is, maar het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen. De informatie die er wel is, zoals het bouwjaar en het energielabel, staat in de advertentie.
