Een ruime tussenwoning aan de Prins Hendriklaan
Deze tussenwoning uit 1932 staat in Overveen, een dorpse wijk binnen de gemeente Bloemendaal. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €1.295.000 ligt onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Bloemendaal, dat is volgens de berekening een scherpe prijs.
Een woning met karakter en moderne gemakken
De woning heeft een inhoud van 503 m³ en beschikt over twee badkamers. Buiten is er een achtertuin van 75 m² met een voortuin, en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 157 m² op, de makelaar 149 m².
Een rustige, groene buurt
Met bijna 4.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonomgeving. Bewoners van de gemeente Bloemendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen noemt het "een goede en fijne buurt om in op te groeien", een ander spreekt van "gezellig en dorps". De buurt Overveen heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 85 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten afstand, en ook de Dekamarkt is dichtbij. De Openbare Basisschool Julianaschool zit om de hoek, net als het Kennemer Lyceum voor voortgezet onderwijs. De huisarts is op tien minuten lopen, de apotheek iets dichterbij. Buslijnen 8, 81 en 84 stoppen op twee minuten lopen bij het A. Stoopplein, en treinstation Overveen ligt op 800 meter. De gemeente Bloemendaal biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.069.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €780.000 naar €1.069.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 51 dB boven de norm; andere geluidsbronnen zitten eronder. Het overstromingsrisico is laag, de hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hout en Zout Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Hendriklaan 99, Overveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.069.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.295.000 ligt daar 21% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 37% gestegen, van €780.000 naar €1.069.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 503 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 75 m² en een voortuin, en is er een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1932, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 358 meter en de Dekamarkt op 883 meter. De Openbare Basisschool Julianaschool zit op 338 meter en het Kennemer Lyceum op 263 meter. De huisarts is op 899 meter en de apotheek op 643 meter. Buslijnen 8, 81 en 84 stoppen op 189 meter bij het A. Stoopplein, en treinstation Overveen ligt op 806 meter.
Hoe is de buurt Overveen?
Overveen heeft bijna 4.000 inwoners, waarvan 31% tussen de 45 en 65 jaar is en 21% 65 jaar of ouder. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen: 85% van de woningvoorraad is koop. Bewoners van de gemeente Bloemendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "een goede en fijne buurt om in op te groeien".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR+ glas en vloerisolatie. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de werkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is ook 51 dB Lden, maar dat zit onder de norm. Vliegverkeer (39 dB) en industrie (47 dB) blijven ook onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €1.630.833, de mediaan ligt op €1.345.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.952, terwijl deze woning op €8.691 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 149 m².
