Een tussenwoning met allure in de Kweektuinbuurt
Deze tussenwoning aan de Achterweg staat in de Kweektuinbuurt, een buurt in Haarlem waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met een vraagprijs van €1.200.000 zit deze woning flink boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €669.000 ligt. De vraagprijs is daarmee aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere tussenwoningen in de gemeente.
Een woning met karakter en ruimte
De woning uit 1926 heeft volgens de makelaar vier kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 523 kubieke meter. Er is een achtertuin en een voortuin, gelegen op het noordoosten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 162 m², terwijl de makelaar 157 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 101 m².
Een rustige buurt met een eigen karakter
Met ruim 1.100 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Ter Kleefkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59; een van hen zegt: "rustig straat gebeurt niks ze willen niks". Een ander noemt het "stil rustig buurt onrustig" en wijst op hondenpoep en slechte stoepen. De Kweektuinbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 500 meter of de Coop iets verderop. Basisschool de Werkschuit zit op 500 meter afstand, en ook Openbare Basisschool Ter Cleeff is dichtbij. De huisartsenpraktijk Schoterpoort zit om de hoek, op 278 meter. Het treinstation van Haarlem ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Haarlem biedt daarnaast voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €839.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 43% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €651.000 naar €839.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Achterweg 14, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.200.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €839.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 43% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €651.000 naar €839.000. De prijs per vierkante meter is €7.643, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vier kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 523 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 162 m², terwijl de makelaar 157 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 101 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Kweektuinbuurt?
De Kweektuinbuurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 25% jonger is dan 15 jaar en 11% 65 jaar of ouder. Het is een stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de wijk Ter Kleefkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59. Een bewoner zegt: "rustig straat gebeurt niks ze willen niks".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 500 meter, de Coop op 518 meter. Basisschool de Werkschuit zit op 496 meter en Openbare Basisschool Ter Cleeff op 540 meter. De huisartsenpraktijk Schoterpoort zit op 278 meter. Het treinstation van Haarlem ligt op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1926, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 66% van de panden is gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, door spoorweglawaai 34 dB Lden en door vliegverkeer 41 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. De cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau en hebben betrekking op het gebied.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Kweektuinbuurt staan op dit moment vijf woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €669.000, de mediaan €575.000. De goedkoopste woning kost €450.000 en de duurste €925.000. Deze woning ligt met €1.200.000 boven het maximum van het huidige aanbod.
Via welke makelaars wordt deze woning aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via drie kanalen aangeboden, waaronder Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem. De woning is ook te vinden op Funda en via de website van de makelaar.
