Een ruime tussenwoning in Jutphaas
Aan de Prof. Dr. Hesselaan in Nieuwegein staat deze tussenwoning uit 1969, een echte eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 117 m² is dit een flink huis, zo'n 26% groter dan het buurtgemiddelde van 93 m². De vraagprijs van €425.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €507.267 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Benieuwd naar andere opties? Bekijk ook tussenwoningen in Nieuwegein.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 389 m³. Rondom zit een achtertuin van 62 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De ligging wordt omschreven als beschut en in een woonwijk.
Leven in Jutphaas
Met ruim 2.200 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, gebaseerd op achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander vertelt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Alleen parkeren is soms een probleem." Het is een buurt met een gemengde woningvoorraad, waar iets meer dan de helft koopwoningen zijn. Meer over de omgeving lees je op de pagina over buurt Jutphaas.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op twee straten verder, of bij PLUS op vijf minuten lopen. Voor de kinderen is Montessorischool De Vleugel op tien minuten lopen, en het Oosterlicht College ligt ook op loopafstand. De huisarts zit bij Gezondheidscentrum Mondriaanlaan, om de hoek, en de apotheek is er vlakbij. Met de bus kun je vanaf halte Wenckebachplantsoen, op twee straten verder, met lijn 74 of N6. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op ruim vijf kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder alle voorzieningen die je in een stad verwacht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €446.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €239.000 naar €446.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1969 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Moen Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prof. Dr. Hesselaan 13, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €446.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt daar 5% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie die de gemeente gebruikt voor bijvoorbeeld belastingen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. Er is één badkamer en de woning telt drie woonlagen. De inhoud is 389 m³. Daarmee is het een ruime eengezinswoning met veel ruimte. De woonoppervlakte is 117 m², zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat er redelijke isolatie is, maar er zijn zeker verbeteringen mogelijk. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn.
Hoe is de buurt Jutphaas?
Jutphaas is een buurt in Nieuwegein met ruim 2.200 inwoners. Het is een gemengde buurt met verschillende leeftijdsgroepen, van jongeren tot 65-plussers. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving." Een ander noemt het "prettig om te wonen", al wordt parkeren soms als probleem genoemd. De buurt heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Nettorama op 212 meter en PLUS op 461 meter. Er zijn meerdere scholen op loopafstand, zoals Montessorischool De Vleugel op 608 meter en het Oosterlicht College op 647 meter. De huisarts zit bij Gezondheidscentrum Mondriaanlaan op 541 meter en de apotheek is op 574 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Wenckebachplantsoen op 204 meter, met buslijnen 74 en N6. Ook halte Winkelcentrum Nedereind op 551 meter en Stadshuis op 610 meter zijn dichtbij, met meerdere lijnen. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 5,1 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen Nieuwegein als richting Utrecht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 86% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, volgens gegevens uit 2022. Dat is niet boven de geluidsnorm. Dit betekent dat er geen sprake is van een overschrijding van de wettelijke normen voor geluid. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het kan per locatie verschillen. Voor een rustige woonomgeving is dit een geruststellend cijfer.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Het betekent dat de buurt nu weinig last heeft van extreme hitte of wateroverlast, maar dat dit in de toekomst kan veranderen. Het is geen inspectie van deze woning.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Dat is relatief snel, wat aangeeft dat er vraag is naar woningen in Jutphaas. Er zijn op dit moment 15 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €507.267. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte woningen is €409.926.
