Een energiezuinige tussenwoning in West 1
Aan de Reggerstraat 69 in Dongen staat een tussenwoning uit 2011 met een A+++ energielabel, een zuinig label. De woning heeft zes kamers verdeeld over drie woonlagen, met drie slaapkamers en één badkamer. De laatst bekende vraagprijs van €450.000 was marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €466.654. Ter vergelijking: tussenwoningen in Dongen hadden een gemiddelde vraagprijs van €466.654. Deze woning staat sinds 6 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze eengezinswoning had een woonoppervlakte van 107 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 126 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 50 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via aardwarmte, met vloerverwarming door het hele huis, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met betrokken buren
Met ruim 3.300 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,05 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig, ik voel me er echt veilig en thuis!" Een ander noemt het "Gezellig ons kent ons". De buurt West 1 heeft een laag funderingsrisico op zandgrond, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op ongeveer een kilometer afstand, of bij Jumbo en Albert Heijn op zo'n 1,5 kilometer. Basisschool Westerkim ligt op 300 meter, en Basisschool De Vlinderboom op 400 meter. De huisartsenpraktijk Aan de Donge zit op bijna een kilometer, en Apotheek Racamy op 365 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dongen, Middellaan op 227 meter, met buslijnen 206, 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5 kilometer. De gemeente Dongen heeft verder een ziekenhuis in Oosterhout op 4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €423.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €261.000 naar €423.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder KIN Makelaars Dongen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reggestraat 69, Dongen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 lag 6% boven de WOZ-waarde van €423.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €261.000 naar €423.000. De vraagprijs was marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €466.654.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 126 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 50 m² op het zuiden en een voortuin.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via aardwarmte, met vloerverwarming door het hele huis, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Dit betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Basisschool Westerkim op 300 meter en Basisschool De Vlinderboom op 400 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op ongeveer een kilometer, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op zo'n 1,5 kilometer. Huisartsenpraktijk Aan de Donge zit op 974 meter en Apotheek Racamy op 365 meter. Het ziekenhuis Amphia in Oosterhout ligt op 4 kilometer.
Hoe is de buurt West 1 in Dongen?
West 1 heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan een kwart 65-plussers. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig, ik voel me er echt veilig en thuis!" Een ander noemt het "Gezellig ons kent ons". De buurt heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dongen, Middellaan op 227 meter, met buslijnen 206, 371 en 683. Op 926 meter ligt halte Dongen, De Volckaert met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 4.963 meter. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €466.654, met een mediaan van €349.000. De vraagprijs van deze woning was €450.000, wat marktconform was ten opzichte van dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter was €4.206 op basis van de makelaar-opgave van 107 m². In de buurt zijn momenteel 13 koopwoningen beschikbaar.
