Reinoldstraat 28
Hoevenseveld, Maashorst
BuurtEen tussenwoning uit 1955 in Hoevenseveld
Aan een rustige weg in de woonwijk Hoevenseveld staat deze tussenwoning uit 1955. Met vijf kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een huis met een klassieke indeling. De vraagprijs van €339.000 ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €498.225 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Maashorst.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 90 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het perceel is 159 m² groot. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Het huis is voorzien van HR-glas en een cv-ketel, en wordt in volle eigendom aangeboden. De inhoud van de woning is 353 m³.
Een buurt met een gemengde sfeer
Met 2.605 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (21%) is Hoevenseveld een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen". Een ander noemt het "Gemoedelijk". De buurt Hoevenseveld kent 152 misdrijven per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 589 meter of Aldi op 771 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Dalton kindcentrum Marimba en Openbare basisschool De Klimboom liggen beide op 391 meter. De huisarts zit op 246 meter, de apotheek op 555 meter. Buslijnen 157, 251 en 254 stoppen op 392 meter bij halte Uden, Kornetstraat. Het treinstation Oss ligt op 14,5 kilometer. De gemeente Maashorst heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €293.000 met peildatum 2024-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2019 en 2024 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €187.000 naar €293.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van der Krabben Makelaardij Uden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reinoldstraat 28, Uden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €339.000 ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs in Hoevenseveld, die €498.225 bedraagt. De mediaan ligt op €433.950. Het is daarmee een relatief voordelig geprijsde tussenwoning in deze buurt. De prijs per vierkante meter is €3.767, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het perceel is 159 m² groot. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €293.000 met peildatum 2024-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. Tussen 2019 en 2024 is de WOZ-waarde gestegen van €187.000 naar €293.000, een toename van 57%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1955. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (589 m) en Aldi (771 m) voor boodschappen. Basisscholen zoals Dalton kindcentrum Marimba en Openbare basisschool De Klimboom liggen op 391 meter. De huisarts zit op 246 meter en de apotheek op 555 meter. Buslijnen 157, 251 en 254 stoppen op 392 meter bij halte Uden, Kornetstraat.
Hoe is de buurt Hoevenseveld?
Hoevenseveld heeft 2.605 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen". Een ander noemt het "Gemoedelijk".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Het huis is voorzien van HR-glas en een cv-ketel. Bij label D kun je energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar het is geen oordeel over de kwaliteit van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Waarom wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via twee kanalen aangeboden, beide door Van der Krabben Makelaardij Uden. Het gaat om een vermelding op en op Funda. Dit betekent dat je dezelfde woning op meerdere plekken kunt tegenkomen.
