Een royale tussenwoning in een rustige Groningse buurt
Aan de Rembrandt van Rijnstraat 39 in de wijk Kostverloren staat een opvallend ruime tussenwoning uit 2005. Met een woonoppervlak van 183 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 2179 vierkante meter, is dit een woning die je niet vaak tegenkomt. De vraagprijs is €735.000. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Groningen, dan zie je dat dit exemplaar qua ruimte uitspringt.
Vier woonlagen met veel ruimte
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. De badkamer is op de begane grond, net als de keuken en het woongedeelte. De achtertuin van 25 vierkante meter ligt op het oosten en er is een parkeerkelder. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een appartement in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €117,49 per maand. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Kostverloren: een gemengde, rustige buurt
Met ruim 2300 inwoners is Kostverloren een buurt waar veel verschillende leeftijden en leefstijlen samenkomen. Zo'n 40 procent van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en er wonen zowel studenten, ouderen als jonge gezinnen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4, en een van hen zegt: "Mooie buurt met veel gezinnen en mensen van verschillende leeftijden en leefstijlen." Een ander noemt het "prettig wonen in Kostverloren, rustige buurt, mix tussen studenten, ouderen en jonge gezinnen." De buurt Kostverloren heeft een laag funderingsrisico, al is dat een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 144 meter of de Jumbo op 395 meter. Voor de kinderen is er basisschool OJS De Petteflet op 272 meter, en de Erasmusschool voor voortgezet speciaal onderwijs ligt op 395 meter. De huisarts en apotheek zitten allebei op ongeveer 225 meter, in het Gezondheidscentrum Arts en Zorg Hoendiep. De bushaltes Rembrandt van Rijnstraat en J. Steenstraat liggen op 151 en 166 meter, met lijnen 8, 139 en 7, 35, 39. Het treinstation Groningen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €592.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €426.000 naar €592.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Schokker en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rembrandt van Rijnstraat 39, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €592.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €735.000 ligt 24% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 39% gestegen, van €426.000 naar €592.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over vier woonlagen. De badkamer bevindt zich op de begane grond. De inhoud van de woning is 623 kubieke meter. De woning is een tussenwoning, maar wordt in de advertentie ook als appartement omschreven.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. In de buurt heeft maar 7% van het koopaanbod label A+.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is 2179 vierkante meter, wat uitzonderlijk groot is voor een tussenwoning. De achtertuin is 25 vierkante meter en ligt op het oosten. Er is ook een parkeerkelder. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 183 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 166 vierkante meter aangeeft. De makelaar hanteert 183 vierkante meter voor de prijs per vierkante meter.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €117,49 per maand. De woning is een appartement in volle eigendom. De VvE-bijdrage dekt de gemeenschappelijke kosten van het gebouw. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Hoe is de buurt Kostverloren om in te wonen?
Kostverloren is een rustige buurt met een mix van studenten, ouderen en jonge gezinnen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Mooie buurt met veel gezinnen en mensen van verschillende leeftijden en leefstijlen." Een ander noemt het "prettig wonen in Kostverloren, rustige buurt." Er is een grote speeltuin tussen de buitenschoolse opvang en de basisschool.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 144 meter en de Jumbo op 395 meter. Basisschool OJS De Petteflet ligt op 272 meter en de Erasmusschool op 395 meter. De huisarts en apotheek zitten allebei op ongeveer 225 meter. Het treinstation Groningen ligt op 1,3 kilometer. De bushaltes Rembrandt van Rijnstraat en J. Steenstraat liggen op 151 en 166 meter, met lijnen 8, 139 en 7, 35, 39.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe verhoudt de prijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €735.000 ligt 158% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €285.308. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.107, terwijl deze woning €4.016 per vierkante meter kost op basis van de makelaarsopgave van 183 vierkante meter. De woning is ook veel groter dan het buurtgemiddelde van 72 vierkante meter.
