Tuinbouwstraat 52
Noorderplantsoenbuurt, Groningen
BuurtEen ruime tussenwoning in de Noorderplantsoenbuurt
Deze tussenwoning uit 1920 staat in de Noorderplantsoenbuurt, een levendige buurt waar bewoners gemiddeld een 7,5 geven voor hun leefomgeving. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een flinke woning. De vraagprijs van €635.000 ligt 72% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €370.079, waarmee deze woning aan de hoge kant is voor de buurt. Het is een van de tussenwoningen in Groningen die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 137 m², terwijl de BAG-registratie 149 m² aangeeft. Het perceel is 95 m² groot. De woning heeft een achtertuin op het zuiden en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
De buurt
Met bijna 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners waarderen de buurt met een 7,5; een bewoner noemt het "een goede rustige maar levendige buurt. Veel groen." Een ander zegt: "Goede mix tussen verschillende type mensen en aan t plantsoen!" De buurt Noorderplantsoenbuurt ligt op loopafstand van het Noorderplantsoen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Aldi zitten op ongeveer 400 meter, de PLUS op 450 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Boterdiep op 393 meter en de Service Apotheek Boterdiep zit op 376 meter. Basisschool de Zaaier is op 500 meter en het Gomarus College Magnolia op 378 meter. Bushalte Groningen, Noorderplantsoen met lijnen 1, 2, 10, 11 en 171 is op 253 meter. Treinstation Groningen Noord ligt op 264 meter. De gemeente Groningen heeft verder veel voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €531.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €367.000 naar €531.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij van Santen de Hoog.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tuinbouwstraat 52, Groningen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €635.000. Dat is 72% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €370.079. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.853, terwijl deze woning op €4.635 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 137 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 137 m², maar de BAG-registratie geeft 149 m² aan. De woning heeft 3 woonlagen en een inhoud van 554 m³. Er is een achtertuin op het zuiden.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €531.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €367.000 naar €531.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Aldi zitten op ongeveer 400 meter, de PLUS op 451 meter. Huisartsen Boterdiep is op 393 meter en de Service Apotheek Boterdiep op 376 meter. Bushalte Groningen, Noorderplantsoen met lijnen 1, 2, 10, 11 en 171 is op 253 meter. Treinstation Groningen Noord ligt op 264 meter.
Hoe is de buurt Noorderplantsoenbuurt?
De buurt heeft bijna 4.000 inwoners, waarvan 72% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Goede rustige maar levendige buurt. Veel groen." Een ander: "Goede mix tussen verschillende type mensen en aan t plantsoen!"
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en vloerisolatie en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de geluidssituatie bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
