Een tussenwoning met karakter in Middenveer
Aan de Rembrandtlaan in Sliedrecht staat deze tussenwoning uit 1963, een huis met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 108 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 167 vierkante meter, is dit een woning waar een gezin prima in past. De vraagprijs is €419.000, de hoogste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie meer wil weten over het aanbod, kan kijken naar tussenwoningen in Sliedrecht.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin van 72 vierkante meter op het zuidwesten, plus een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een c.v.-ketel en een houtkachel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 112 vierkante meter, terwijl de makelaar 108 vierkante meter opgeeft.
De buurt Middenveer
Met ruim 1.100 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt" met scholen, een kinderboerderij en winkels in de buurt; een ander zegt dat het "super" wonen is, maar dat de bussen op de Thorbeckelaan voor herrie en vuil zorgen. Ongeveer 61% van de woningen in de buurt is een koopwoning. Meer over de omgeving vind je op de pagina over buurt Middenveer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 400 meter of de Jumbo op 500 meter. Basisschool Prins Willem Alexander zit op 88 meter, en de huisartsenpraktijk Maatschap Verwijs-Hollants is op 150 meter. De Service Thorbecke Apotheek ligt op 500 meter. Buslijn 491 stopt bij de halte Burg. Feitsmapark op 467 meter, en treinstation Sliedrecht is op 1,1 kilometer. De gemeente Sliedrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €405.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €270.000 naar €405.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het huis uit 1963 op kleigrond is gebouwd en dat 92% van de panden in dit postcodegebied van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het huidige overstromingsrisico is verhoogd; in 2050 wordt dat laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Stuij & Van Dijk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rembrandtlaan 197, Sliedrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €405.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €419.000 ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €270.000 naar €405.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 372 kubieke meter. Er is een achtertuin van 72 vierkante meter op het zuidwesten en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een c.v.-ketel en een houtkachel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 92% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 396 meter en Jumbo op 484 meter. Basisschool Prins Willem Alexander zit op 88 meter, en de huisartsenpraktijk Maatschap Verwijs-Hollants is op 147 meter. De Service Thorbecke Apotheek ligt op 500 meter. Buslijn 491 stopt bij de halte Burg. Feitsmapark op 467 meter, en treinstation Sliedrecht is op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Middenveer om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt" met scholen, een kinderboerderij en winkels in de buurt. Een ander zegt dat het "super" wonen is, maar dat de bussen op de Thorbeckelaan voor herrie en vuil zorgen. De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 37% van de huishoudens met kinderen is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie aanwezig. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in de buurt Middenveer, met een gemiddelde vraagprijs van €414.333. Deze woning is met €419.000 de duurste van de drie. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.093, terwijl deze woning op €3.880 per vierkante meter zit, op basis van de makelaarsopgave.
