Oostdijk 45
Middelharnis westplaat, Goeree-Overflakkee
BuurtEen tussenwoning met karakter aan de Oostdijk
Deze tussenwoning uit 1851 staat aan de Oostdijk in Middelharnis, in de buurt Middelharnis westplaat. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €587.857, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning heeft energielabel C en is te vergelijken met andere tussenwoningen in Goeree-Overflakkee.
Vier woonlagen met een patio
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 135 m². De woning heeft een patio van 24 m² op het noorden, dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming.
Een rustige buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 2.400 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Middelharnis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36; een van hen noemt het "gezellige buurt", een ander "heel goed". De buurt Middelharnis westplaat heeft een woningvoorraad van 840 woningen, waarvan 83% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 241 meter, de Lidl op 819 meter en de Albert Heijn op 870 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde basisschool is de Bosseschool op 580 meter. Huisartsenpraktijk B-Hoed zit op 956 meter en BENU Apotheek Haringvliet op 938 meter. Bushalte Middelharnis, Centrum is op 482 meter met lijnen 436, 738 en N36. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 24,5 kilometer. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft verder het Van Weel-Bethesda Ziekenhuis in Dirksland op 4,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €351.000 met peildatum 2025-01-01; de vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Alphen Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oostdijk 45, Middelharnis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €351.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €450.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn vier woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is 135 m². De woning heeft een patio van 24 m² op het noorden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1851 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 241 meter. Daarnaast zijn er de Lidl op 819 meter, de Albert Heijn op 870 meter en de Jumbo op 959 meter. Boodschappen doen is dus goed mogelijk zonder ver te reizen.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Middelharnis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "gezellige buurt", een ander zegt "heel goed". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Middelharnis westplaat.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare risicodata. Het is geen meting ter plaatse, maar een gebiedsindicatie.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Middelharnis, Centrum op 482 meter, met lijnen 436, 738 en N36. Daarnaast is er halte Middelharnis, Gemeentehuis op 651 meter met meerdere lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 24,5 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming.
