Een tussenwoning met een flinke tuin in Dalem Noord II
Deze tussenwoning aan het Riethovenerf ligt in Dalem Noord II, een woonwijk in Tilburg. Met een vraagprijs van €415.000 zit de woning er marktconform bij, vergeleken met het buurtgemiddelde van €426.000. De woning is gebouwd in 1997 en heeft energielabel A. Het is een van de tussenwoningen in Tilburg die momenteel te koop staat.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 372 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 107 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 138 m². Achter het huis ligt een tuin van 53 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met veel gezinnen
In Dalem Noord II wonen ruim 2.100 mensen, waarvan de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. De meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en goede scholen in de buurt. Een ander waardeert de "friendly atmosphere" en de groene omgeving. De buurt Dalem Noord II heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met relatief veel inwoners tussen de 45 en 65 jaar.
Boodschappen, scholen en ov om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 500 meter, of iets verder bij PLUS, Lidl of Jumbo. Basisschool Meander en Basisschool De Boemerang zitten op loopafstand, net als Apotheek Dalem. Huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg is op ruim een kilometer. De bushaltes Tilburg, Renkumlaan en Tilburg, Ridderkerksingel liggen op ongeveer 350 meter en worden bediend door lijn 4 en 847. Treinstation Tilburg Reeshof is op 1,6 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Content+ Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Riethovenerf 7, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €415.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €426.000. De prijs per vierkante meter is €3.879, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 107 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €3.722.
Hoeveel slaapkamers heeft deze tussenwoning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 372 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 107 m² op, terwijl de BAG-registratie 97 m² vermeldt.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op ongeveer 500 meter, en ook PLUS, Lidl en Jumbo zijn binnen twee kilometer te vinden. Basisschool Meander en De Boemerang zitten op loopafstand. Apotheek Dalem is op 483 meter en huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg op 1,1 kilometer. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Dalem Noord II om in te wonen?
Dalem Noord II heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en goede scholen in de buurt.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 53 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
