Een twee-onder-een-kapwoning in een dorpse buurt
Aan de Rietschoot 187 in Oostzaan staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1975, een hofjeswoning in de Kerkbuurt. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning, maar de vrijstaande stenen garage en de tuin rondom geven er ruimte bij. De vraagprijs van €575.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €680.065 staat. De woning is aangeboden via Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Zaandam, en je vindt er meer over in het overzicht van twee onder een kapwoningen in Oostzaan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 99 m² volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen. De BAG-registratie komt met 98 m², een klein verschil dat beide bronnen noemen. Binnen zijn er drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming loopt via een cv-ketel, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin van 73 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De vrijstaande stenen garage staat er los bij.
Een buurt waar mensen elkaar kennen
Met ruim 7.000 inwoners is de Kerkbuurt een levendige dorpskern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is een hele fijne buurt met veel ver leeftijden maar iedereen maakt een praatje met mekaar". Een ander noemt het "Gezellige mensen, fijne buurt, veel groen, een hoop natuur, wil niks anders". De sfeer is er duidelijk een van "ons kent ons", zoals een derde review het verwoordt. Meer cijfers en verhalen vind je op de pagina over de buurt Kerkbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn, die op 417 meter ligt, of bij de Dirk op 913 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool De Rietkraag op 102 meter, en Christelijke Basisschool De Korenaar op 748 meter. De huisarts zit op 350 meter, de BENU Apotheek De Kolk op 326 meter. Met de bus kun je vanaf halte Oostzaan, De Kolk op 282 meter, met lijn 111 of N19. Het treinstation Zaandam ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Oostzaan is klein, maar de voorzieningen zijn dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €606.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €419.000 naar €606.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Zaandam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rietschoot 187, Oostzaan
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €606.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €419.000 naar €606.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 99 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 98 m². Buiten is er een achtertuin van 73 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er staat ook een vrijstaande stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke scholen liggen in de buurt?
Openbare Basisschool De Rietkraag ligt op 102 meter, Christelijke Basisschool De Korenaar op 748 meter en Openbare Basisschool De Kweekvijver op 1022 meter. Voor voortgezet onderwijs is Kolom praktijkcollege Noord op 1595 meter. De dichtstbijzijnde school is dus op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oostzaan, De Kolk op 282 meter, met buslijnen 111 en N19. Ook halte Oostzaan, Kolksloot op 311 meter en Oostzaan, Lisweg op 500 meter worden bediend door dezelfde lijnen. Het treinstation Zaandam ligt op 4,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de Kerkbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is een hele fijne buurt met veel ver leeftijden maar iedereen maakt een praatje met mekaar". Een ander noemt het "Gezellige mensen, fijne buurt, veel groen, een hoop natuur, wil niks anders".
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €680.065, de mediaan ligt op €562.500. De vraagprijs van deze woning ligt 15% onder het buurtgemiddelde. De woonoppervlakte van 99 m² is wel 36% kleiner dan het buurtgemiddelde van 155 m².
