Een huis aan het water in Oostzaan
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1935 staat aan de Kerkstraat, in een buurt waar het volgens bewoners 'ons kent ons' is. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is het een woning met karakter, op een perceel van 252 m². De vraagprijs is €550.000. In Oostzaan staan ook andere twee onder een kapwoningen in Oostzaan te koop.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 331 m³ en beschikt over een badkamer. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De achtertuin van 126 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. De woning is in volle eigendom en ligt aan vaarwater en aan water. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 98 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft.
De buurt Kerkstraat
Met 755 inwoners is dit een kleine, hechte buurt waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, en een van hen zegt: "het is een hele fijne buurt met veel ver leeftijden maar iedereen maakt een praatje met mekaar". Een ander noemt het "een fijne buurt, veel groen, een hoop natuur, wil niks anders". De buurt Kerkstraat heeft een woningvoorraad van 318 woningen, waarvan 78% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Openbare Basisschool De Kweekvijver zit op 99 meter, en op ongeveer 600 meter vind je de Dirk en de Albert Heijn voor je dagelijkse boodschappen. Huisartsenpraktijk Oostzaan en BENU Apotheek De Kolk zitten beide op ongeveer 700 meter. De bushalte Oostzaan, De Dors ligt op 49 meter en wordt bediend door lijn 111 en N19. Het treinstation Zaandam ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Oostzaan heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €545.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €306.000 naar €545.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, wat een gebiedsindicatie is op basis van de veengrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dirk Voet Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 189A, Oostzaan
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €550.000. De woning is een twee-onder-één-kapwoning uit 1935 met 4 kamers en 3 slaapkamers. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde van €545.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 331 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 126 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 65% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Openbare Basisschool De Kweekvijver ligt op 99 meter, en de Dirk en Albert Heijn op ongeveer 600 meter. Huisartsenpraktijk Oostzaan en BENU Apotheek De Kolk zitten op ongeveer 700 meter. De bushalte Oostzaan, De Dors ligt op 49 meter met lijn 111 en N19. Het treinstation Zaandam ligt op 3,8 kilometer.
Hoe is de buurt Kerkstraat?
De buurt Kerkstraat heeft 755 inwoners en een woningvoorraad van 318 woningen, waarvan 78% koopwoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46. Een bewoner zegt: "het is een hele fijne buurt met veel ver leeftijden maar iedereen maakt een praatje met mekaar". Een ander noemt het "een fijne buurt, veel groen, een hoop natuur, wil niks anders".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 24 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
