Een hoekwoning met een zuidelijke tuin
Deze hoekwoning aan het Winterkoninkje 29 staat in de Kersenboogerd-Noord, een woonwijk in Hoorn. Met een vraagprijs van €400.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €358.500. Het is een van de hoekwoningen in Hoorn die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1984 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 363 m³. De woning heeft een achtertuin van 83 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met heteluchtverwarming. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft; het perceel is volgens de BAG 155 m² en volgens de makelaar 182 m².
De buurt Kersenboogerd-Noord
Met 875 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Kersenboogerd-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik leef hier al bijna 10 jaar en ik leef hier gelukkig, soms zijn er wel dingen gaande maar in welke buurt in Kersenboogerd is dat nou niet zo." Een ander noemt de buurt "een mooie buurt maar wat hier allemaal gebeurt mag wel veranderen". De buurt Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 00 heeft een woningvoorraad van 295 woningen, waarvan 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Vomar op 500 meter of de Albert Heijn op 600 meter, en de Lidl ligt op 900 meter. Voor de kinderen is er Kindcentrum De Bussel op 1,3 kilometer en Het Ooievaarsnest op 1,5 kilometer. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Kersenboogerd op 600 meter, en de apotheek is ook op 600 meter. De bushalte Hoorn, IJsselweg met lijn 131 en 415 ligt op 500 meter, en treinstation Hoorn Kersenboogerd op 540 meter. De gemeente Hoorn heeft verder het Dijklander Ziekenhuis op 1,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €360.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €220.000 naar €360.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van Overbeek Makelaars o.g. Hoorn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Winterkoninkje 29, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €360.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €220.000 naar €360.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 182 m² en volgens de BAG 155 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Kersenboogerd-Noord beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Kersenboogerd-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik leef hier al bijna 10 jaar en ik leef hier gelukkig, soms zijn er wel dingen gaande maar in welke buurt in Kersenboogerd is dat nou niet zo." Een ander noemt de buurt "een mooie buurt maar wat hier allemaal gebeurt mag wel veranderen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Vomar op 500 meter en de Albert Heijn op 600 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Kersenboogerd op 600 meter, en de apotheek is ook op 600 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op ongeveer 1,3 kilometer. Treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 540 meter.
Hoe is het ov geregeld vanuit deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoorn, IJsselweg op 480 meter, met buslijnen 131 en 415. Daarnaast is er halte Hoorn, Kersenboogerd Station op 570 meter met lijn 14, en halte Hoorn, Copernicus op 710 meter met lijnen 131, 132 en 614. Treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 540 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 4 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €358.500 en een mediaan van €362.000. De prijzen variëren van €335.000 tot €375.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.341.
