Een ruime tussenwoning in het Burgemeesterskwartier
Deze tussenwoning aan de Rijksstraatweg 91 staat in het Burgemeesterskwartier, een buurt in Haarlem waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met een woonoppervlak van 202 m² is dit een flink huis, zo'n 85% groter dan het buurtgemiddelde van 109 m². De vraagprijs van €849.000 ligt 38% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €613.250 staat. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.560, terwijl deze woning op €4.203 per m² uitkomt. Het aanbod aan tussenwoningen in Haarlem is beperkt, met momenteel vier woningen te koop in deze buurt.
Een woning uit 1924 met vijf kamers
De woning uit 1924 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 713 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 85 m² op het noorden en een voortuin die onderhoud binnen is. Het energielabel is E, het minst zuinige label op de schaal, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel dan dit huis.
Het Burgemeesterskwartier in cijfers
Met 1.370 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Burgemeesterskwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander opmerkt dat er "erg veel afval en weinig groen" is. De woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op 91 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Albert Heijn is dichtbij, op 541 meter. De Liduinaschool voor basisonderwijs zit op 201 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Schoterpoort op 605 meter. De Schoterbos Apotheek vind je op 310 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de haltes Haarlem, Zaanenlaan of Spaarnhovenstraat terecht, beide op 186 meter, met buslijnen 3, 568, 569 en N80. Het treinstation Bloemendaal ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €828.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €625.000 naar €828.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Leef Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 91, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €828.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €849.000 ligt 3% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €625.000 naar €828.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 713 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 85 m² op het noorden en een voortuin die onderhoud binnen is. Het woonoppervlak is 202 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is E, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 25% heeft label A en 50% heeft label C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie: het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd, en de woning uit 1924 staat op kleigrond. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, en van vliegverkeer 42 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 91 meter, dus om de hoek. Daarnaast zijn er een Albert Heijn op 541 meter, nog een Dekamarkt op 719 meter, een Coop op 1.019 meter en een Vomar op 1.325 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 40 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Haarlem, Zaanenlaan en Haarlem, Spaarnhovenstraat, beide op 186 meter, met buslijnen 3, 568, 569 en N80. Daarnaast is er halte Haarlem, Zaanenstraat op 490 meter met lijn 14. Het dichtstbijzijnde treinstation is Bloemendaal op 1.282 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander opmerkt dat er "erg veel afval en weinig groen" is. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn momenteel vier woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €613.250. De vraagprijs van deze woning ligt 38% boven dat gemiddelde.
