Een ruime tussenwoning in de Soendabuurt
Deze tussenwoning uit 1920 staat in de Soendabuurt, een stedelijke buurt in Haarlem waar de meeste woningen voor 1945 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €800.000 ligt de prijs 23% boven het buurtgemiddelde van €651.333, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde van tussenwoningen in Haarlem ligt lager.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vijf slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 471 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 137 m², terwijl de BAG-registratie 142 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 134 m². Achter zit een tuin op het noorden van 73 m². Het energielabel is A+, een zuinig label.
De buurt Soendabuurt
Met ruim 2.400 inwoners en een derde van de huishoudens dat uit eenpersoonshuishoudens bestaat, is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de buurt Soendabuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al is dat oordeel gebaseerd op 73 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander al bijna 30 jaar woont en de sfeer ziet veranderen. Het aantal misdrijven ligt op 102 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 250 meter of Dekamarkt op 500 meter. Basisschool De Cirkel zit op 150 meter, en de huisartsenpraktijk Schoterpoort en Schoterbos Apotheek zijn beide binnen 500 meter te vinden. Buslijn 14 stopt bij de Zaanenstraat op 340 meter, en station Haarlem ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder een ziekenhuis op 2,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €710.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 35%, van €525.000 naar €710.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: het funderingsrisico is gemiddeld, met een verhoogd paalrot-risico bij 1% van de panden in de buurt. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bold Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Madoerastraat 17, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €800.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €710.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €525.000 naar €710.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast zijn er twee badkamers en een inhoud van 471 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 137 m², terwijl de BAG-registratie 142 m² aangeeft. Het perceel is 134 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1920, maar het label is gunstig.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is gebouwd vóór 1970, net als 100% van de panden in dit gebied. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
Albert Heijn zit op 250 meter en Dekamarkt op 500 meter. Basisschool De Cirkel is op 150 meter, en de huisartsenpraktijk Schoterpoort en Schoterbos Apotheek zijn binnen 500 meter. Buslijn 14 stopt bij de Zaanenstraat op 340 meter, en station Haarlem ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Soendabuurt om in te wonen?
De Soendabuurt heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan een derde eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander al 30 jaar woont en de sfeer ziet veranderen. Het aantal misdrijven is 102 per jaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Soendabuurt is €651.333, met een mediaan van €649.500. De prijzen variëren van €450.000 tot €895.000. Deze woning ligt met €800.000 boven het buurtgemiddelde, wat de prijs aan de hoge kant maakt.
