Een tussenwoning met karakter in Zeekant
Aan de Rijnlaan 56 in Bergen op Zoom staat een tussenwoning uit 1972, een echte eengezinswoning in een woonwijk. Met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, biedt deze woning veel mogelijkheden. De woning heeft een inhoud van 337 m³ en een woonoppervlakte van 96 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. De vraagprijs van €299.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €395.000, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Bekijk ook andere tussenwoningen in Bergen op Zoom.
De woning zelf
De woning beschikt over een badkamer en is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, zoals de makelaar vermeldt. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het perceel is 134 m² groot, zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie. De woning wordt aangeboden sinds 12 oktober 2026.
Leven in Zeekant
Met ruim 2.700 inwoners is Zeekant een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 31%. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,67, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu 45 jaar echt een buurt waar sociale controle nummer 1 staat de mensen letten op elkaar Zorgen voor elkaar Hebben respect voor elkaar". Een ander noemt het "een gezellige buurt en iedereen sta klaar voor elkaar". De sociale samenhang is duidelijk een belangrijk thema in de buurt Zeekant.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op 522 meter of Jumbo op 526 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Rooms Katholieke Basisschool Octopus op 535 meter een optie, en de Openbare Basisschool Menno ter Braak ligt op 675 meter. De huisartsenpraktijk Pabst zit op 1,4 kilometer, terwijl de Service Apotheek Scheldedok op slechts 137 meter zit. Met buslijn 161 vanaf halte Bergen op Zoom, Paviljoen op 410 meter, en buslijnen 360 en 361 vanaf de Prinses Beatrixlaan op 500 meter, is het OV goed bereikbaar. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Bergen op Zoom heeft verder alle voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €290.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verkoop Op Maat en Verkoop Op Maat B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijnlaan 56, Bergen Op Zoom
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Rijnlaan 56 is vastgesteld op €290.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €299.000 ligt 3% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 337 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 134 m² groot.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor het adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het KCAF-aandachtsgebied geeft aan dat 47% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
In de buurt van de Rijnlaan 56 zitten meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde zijn Lidl op 522 meter en Jumbo op 526 meter. Ook Nettorama op 572 meter, Aldi op 626 meter en Albert Heijn op 639 meter zijn dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 410 meter zit bushalte Bergen op Zoom, Paviljoen met buslijn 161. Op 500 meter zit halte Bergen op Zoom, Prinses Beatrixlaan met buslijnen 360 en 361. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 1,6 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat voor buurt is Zeekant?
Zeekant is een buurt met ruim 2.700 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,67, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkaar klaar er is veel sociale voetzolen onderling echt nog volksbuurt waar de mensen er nog voor elkaar zijn". Sociale controle en onderlinge zorg zijn belangrijke thema's.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €299.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m². Dat komt neer op €3.115 per m², gebaseerd op de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.495, dus deze woning ligt daar 11% onder.
