Een tussenwoning met een volksbuurtgevoel
Aan de Maaslaan 27 in Bergen op Zoom staat een tussenwoning uit 1960 die met 104 vierkante meter woonoppervlak (volgens de makelaar) een compacte maar complete indeling biedt. De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Met een vraagprijs van €349.000 ligt deze woning onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Bergen op Zoom, waar de gemiddelde prijs rond de €395.000 ligt. De prijs per vierkante meter is met €3.356 iets lager dan het buurtgemiddelde van €3.495, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt.
Een woning met een verhaal
De woning is een eengezinswoning met een achtertuin op het oosten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 154 vierkante meter, terwijl de makelaar 104 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 170 vierkante meter. De woning heeft een c.v.-ketel en is verdeeld over twee woonlagen. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Zeekant, een buurt met sociale controle
Met 2.780 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (32%) is Zeekant een buurt waar mensen elkaar kennen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,67 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu 45 jaar echt een buurt waar sociale controle nummer 1 staat de mensen letten op elkaar Zorgen voor elkaar Hebben respect voor elkaar". Een ander noemt het "een gezellige buurt en iedereen sta klaar voor elkaar". De buurt Zeekant heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het een sterk stedelijk gebied is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 360 meter of de Albert Heijn op 361 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen is er basisschool De Krabbenkooi op 356 meter en de Speciale School voor Basisonderwijs De Driemaster ligt op slechts 36 meter. De huisartsenpraktijk Pabst zit op ongeveer een kilometer, en de Service Apotheek Scheldedok op 493 meter. Met bushaltes op 314 meter (lijnen 360 en 361) en het treinstation Bergen op Zoom op 1.044 meter is de gemeente Bergen op Zoom goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €290.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €195.000 naar €290.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 31 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1960. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rob Mion Vastgoed B.V. en diverse platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maaslaan 27, Bergen Op Zoom
Hoe verhoudt de vraagprijs van €349.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €290.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 49% gestegen, van €195.000 naar €290.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 154 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 170 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin op het oosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 42% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten liggen in de buurt van Maaslaan 27?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 360 meter en de Albert Heijn op 361 meter. Op iets grotere afstand vind je de Lidl op 423 meter, Nettorama op 530 meter en Jumbo op 690 meter. Al deze supermarkten zijn op loopafstand of een korte fietstocht van de woning.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Zeekant?
Bewoners geven de buurt Zeekant gemiddeld een 8,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu 45 jaar echt een buurt waar sociale controle nummer 1 staat de mensen letten op elkaar Zorgen voor elkaar Hebben respect voor elkaar". Een ander noemt het "een gezellige buurt en iedereen sta klaar voor elkaar".
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 31 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en geven een indicatie op gebiedsniveau, niet een meting bij de woning zelf.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Maaslaan 27?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Bergen op Zoom, Prinses Beatrixlaan op 314 meter en Bergen op Zoom, Antwerpsestraat op 342 meter. Beide haltes worden bediend door buslijnen 360 en 361. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 1.044 meter afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met label C kun je verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn, maar het exacte bedrag hangt af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Speciale School voor Basisonderwijs De Driemaster ligt op 36 meter, Basisschool De Krabbenkooi op 356 meter en RK Basisschool Sancta Maria op 585 meter. Ook is er voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer afstand.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dit als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
