Een tussenwoning met karakter in de Vestinggronden
Deze tussenwoning uit 1909 staat in de Vestinggronden-Zuid, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €309.000 ligt de prijs 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €447.417, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning heeft een energielabel B en een woonoppervlak van 118 m². Ter vergelijking: tussenwoningen in Bergen op Zoom hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een woonoppervlak van 118 m² en een perceel van 60 m². Het bouwjaar is 1909 en het energielabel is B. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers.
Een buurt met sociale controle
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een buurt waar mensen op elkaar letten. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Ik woon hier nu 45 jaar echt een buurt waar sociale controle nummer 1 staat de mensen letten op elkaar Zorgen voor elkaar Hebben respect voor elkaar En heel belangrijk zorgen samen voor onze oudere zodat ze lekker lang in ons buurtje kunnen blijven wonen maken samen ons buurtje zo gezellig mogelijk". Een andere bewoner noemt het "Zeer mooi wonen volksbuurtje". De buurt Vestinggronden-Zuid heeft een hoog percentage eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 100 meter of Jumbo op 250 meter afstand. Voor kinderen is RK Basisschool Sancta Maria op 350 meter en MollerJuvenaat voor voortgezet onderwijs op 520 meter. De huisarts zit op 90 meter, de apotheek op 400 meter. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 170 meter en bushaltes zijn er op 110 meter met lijnen 102, 107, 108, 161, 209, 360, 361 en 603. De gemeente Bergen op Zoom heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €222.000 met peildatum 2025-01-01; de vraagprijs ligt 39% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Helmig Makelaardij en Taxatieburo o/z.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wassenaarstraat 5A, Bergen Op Zoom
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €222.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €309.000 ligt 39% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €447.417, terwijl de vraagprijs van deze woning €309.000 is. Dat betekent dat de vraagprijs 31% onder het buurtgemiddelde ligt. De mediaanprijs in de buurt is €392.000.
Hoeveel kamers heeft de woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers of slaapkamers. Het woonoppervlak is 118 m² volgens de BAG-registratie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Ekoplaza ligt op 104 meter, Jumbo op 251 meter en Albert Heijn op 763 meter. Ook Aldi en Lidl zijn binnen een kilometer te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe ver is het treinstation?
Treinstation Bergen op Zoom ligt op 170 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Bergen op Zoom, Asselbergsstraat op 109 meter met lijnen 102, 107, 108, 161, 209, 360, 361 en 603.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82 op basis van 10 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Zeer mooi wonen volksbuurtje" en waardeert de sociale controle. Een ander noemt het centrum dichtbij, maar merkt ook overlast van verwarde personen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1909.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over tuin, balkon of isolatie. Deze informatie staat niet in de advertentie.
