Een tussenwoning in een rustige Veldhovense buurt
Aan de Roek 12 in Veldhoven staat deze tussenwoning uit 1990, gelegen aan een rustige weg midden in een woonwijk. De vraagprijs is €500.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt op €608.400 ligt. Daarmee is deze woning goedkoper dan het buurtgemiddelde, net als andere tussenwoningen in Veldhoven.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 373 m³ en beschikt over een achtertuin van 58 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft.
De Kelen, een buurt met veel gezinnen
Met ruim 3.900 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn koopwoningen en drie kwart is gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Veldhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Correct en zonder problemen", een ander noemt het "Fijn, na mijn scheiding in 2015, goed opgevangen". Het gaat hier om beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek over deze buurt De Kelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 617 meter, of bij Albert Heijn op 1,5 kilometer. Basisschool Dick Bruna zit op 70 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek vind je op ongeveer 600 meter. De bushalte Veldhoven, Hertgang op 349 meter wordt bediend door lijn 20 en 403. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Veldhoven biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €443.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €256.000 naar €443.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Debbie Mels Lommers Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roek 12, Veldhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €443.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €500.000 ligt 13% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €256.000 naar €443.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een tussenwoning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 373 m³. Er is een achtertuin van 58 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op 617 meter zit PLUS voor de dagelijkse boodschappen, en Albert Heijn op 1,5 kilometer. Basisschool Dick Bruna ligt op 70 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten op ongeveer 600 meter. De bushalte Veldhoven, Hertgang op 349 meter wordt bediend door lijn 20 en 403. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 5,4 kilometer.
Hoe is de buurt De Kelen samengesteld?
De Kelen heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens kinderen heeft. De meeste woningen zijn koopwoningen en 75% is gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Veldhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Correct en zonder problemen", een ander noemt het "Fijn, na mijn scheiding in 2015, goed opgevangen".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €500.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m². Dat komt neer op €5.102 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.564. De woonoppervlakte is 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 138 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke gebreken. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen. De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Debbie Mels Lommers Makelaars op Funda. Informatie over de woning zelf staat niet in de advertentie.
