Haas 33
De Kelen, Veldhoven
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige Veldhovense buurt
Aan de Haas 33 in De Kelen staat een tussenwoning uit 2009 die met vijf kamers en vier slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van €535.000 ligt deze woning 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €628.771, wat de prijs marktconform maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Veldhoven hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.515.
Een woning met vijf kamers en een westelijke tuin
Deze eengezinswoning heeft een woonoppervlakte van 109 m² en een inhoud van 385 m³, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin van 60 m² op het westen. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie en de makelaar is de woonoppervlakte beide 109 m², net als het perceel van 152 m².
De Kelen: een buurt met veel gezinnen
Met bijna 4.000 inwoners en een groot aandeel huishoudens met kinderen (44%) is dit een levendige buurt. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010, en 78% is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Veldhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85; een van hen zegt: "Correct en zonder problemen", terwijl een ander het heeft over "prettige buurtgenoten" en zich "best veilig" voelt. Het aantal misdrijven in de buurt is 80 per jaar. Meer over de buurt De Kelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 675 meter, of bij Jumbo op 1,4 kilometer. Voor de kinderen is Openbare Basisschool Dick Bruna op 502 meter, en Basisschool De Heiacker op 805 meter. De huisarts zit bij Gezondheidscentrum Heikant op 612 meter, en de apotheek is Apotheek Heikant Veldhoven op 634 meter. De bushalte Veldhoven, Strijpsebaan is op 157 meter met lijn 20 en 403. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S op 4,8 kilometer. De gemeente Veldhoven heeft verder een ziekenhuis op 3,5 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €534.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €329.000 naar €534.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en door vliegverkeer 37 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Daan Hoefnagel Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haas 33, Veldhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €534.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €329.000 naar €534.000. De vraagprijs ligt daarnaast 15% onder de gemiddelde vraagprijs van woningen in de buurt, die €628.771 is.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een woonoppervlakte van 109 m². Daarnaast is er een achtertuin van 60 m² op het westen en een voortuin van 3 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel als verwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het energiezuinige karakter. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere KCAF en de Klimaateffectatlas. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Welke scholen liggen er in de buurt van deze woning?
Op 502 meter ligt Openbare Basisschool Dick Bruna, en op 805 meter Basisschool De Heiacker. Verder zijn er Basisschool aan 't Heike op 906 meter en Rooms Katholieke Basisschool De Berckacker op 997 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 4,7 kilometer. Er zijn in totaal 40 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is de busverbinding vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veldhoven, Strijpsebaan op 157 meter, met buslijnen 20 en 403. Ook de haltes Veldhoven, Hertgang op 215 meter en Veldhoven, Houtwal op 630 meter worden bediend door dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S op 4,8 kilometer. De buslijnen en haltes geven een beeld van de bereikbaarheid, maar zeggen niets over frequentie of bestemmingen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt De Kelen zijn in de afgelopen periode 93 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 45 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €588.780. Deze cijfers geven een indicatie van de markt in de buurt, maar zeggen niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden. De vraagprijs van deze woning is €535.000.
Zijn er veel koopwoningen in de buurt De Kelen?
Ja, 78% van de woningen in De Kelen is een koopwoning. De buurt heeft een woningvoorraad van 1.633 woningen, waarvan 90% eengezinswoningen zijn. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010 (73,1%), en 19,2% is na 2010 gebouwd. Dit maakt het een relatief moderne buurt met veel eengezinswoningen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 37 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau (Atlas Leefomgeving) en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van de toekomstige situatie, maar zijn geen voorspelling voor deze specifieke woning.
