Roemer Visscherstraat 171
Roemer Visscherbuurt, Haarlem
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige Haarlemse buurt
Deze tussenwoning aan de Roemer Visscherstraat staat in de Roemer Visscherbuurt, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 geven. Met zes kamers en vijf slaapkamers is het een flinke woning, en de vraagprijs van 698.000 euro ligt boven het gemiddelde van het huidige koopaanbod in de buurt. De makelaar vraagt daarmee een prijs die als aan de hoge kant wordt gezien. Ter vergelijking: tussenwoningen in Haarlem gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Een woning uit 1937 met karakter
De woning is gebouwd in 1937 en heeft een woonoppervlakte van 122 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. De BAG-registratie komt met 121 vierkante meter vrijwel overeen. Er is één badkamer en een achtertuin van 87 vierkante meter op het noorden. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en het energielabel is D. Dat label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij een zuiniger label.
Leven in de Roemer Visscherbuurt
Met ruim 2.400 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 41 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners noemen de buurt "gezellig en vriendelijk" en "erg veilig", al is er ook een stem die zegt dat het "heel rustig" is en dat er parkeeroverlast is. Die drie beoordelingen samen geven een gemiddelde van 7,5. De buurt Roemer Visscherbuurt heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 2.100 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op twee straten verder of de PLUS net iets verderop, en ook Albert Heijn zit op loopafstand. Basisschool De Dolfijn staat om de hoek, en de huisartspraktijk Windhorst is op tien minuten lopen. De apotheek en het Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord zitten naast elkaar op korte afstand. Buslijn 12 stopt bij de Vondelweg, en op de Reviusstraat stoppen meerdere lijnen. Het treinstation Santpoort Zuid ligt op anderhalve kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1937 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 94 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Woonoverstap aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Roemer Visscherstraat 171, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 698.000 euro. In de Roemer Visscherbuurt staat momenteel één woning te koop met een gemiddelde vraagprijs van 450.000 euro. De vraagprijs van deze woning ligt daarmee aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is 5.721 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 122 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. De BAG-registratie komt op 121 vierkante meter. Daarnaast is er een achtertuin van 87 vierkante meter op het noorden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij een zuiniger label, maar het is niet mogelijk om een concreet bedrag te noemen.
Hoe is het wonen in de Roemer Visscherbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige en vriendelijke buurt" en noemt het veilig, met veel vrienden en voldoende scholen in de buurt. Een ander noemt de buurt "erg veilig" met genoeg faciliteiten. Een derde bewoner waardeert de rust, maar merkt wel parkeeroverlast op.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt, PLUS en Albert Heijn voor boodschappen. Basisschool De Dolfijn zit om de hoek, en de huisartspraktijk Windhorst is op tien minuten lopen. De apotheek en het Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord liggen naast elkaar op korte afstand. Buslijn 12 stopt bij de Vondelweg, en het treinstation Santpoort Zuid ligt op anderhalve kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1937, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 94 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 24 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
