Rollandslaan 29
Ramplaankwartier, Haarlem
BuurtEen tussenwoning met karakter in Ramplaankwartier
Deze tussenwoning uit 1935 staat in het Ramplaankwartier, een buurt in Haarlem waar je meteen het gevoel hebt dat je ergens woont met geschiedenis. Met een vraagprijs van 825.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Het is een tussenwoning in Haarlem die je aandacht verdient.
De woning zelf
De makelaar beschrijft deze woning als een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 393 kubieke meter. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het noorden. Het is volle eigendom, dus je hoeft geen rekening te houden met een erfpachtcanon. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 123 vierkante meter, terwijl de makelaar 110 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 2.700 inwoners is het Ramplaankwartier een buurt waar je elkaar nog kent. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat zorgt voor een rustige, gemengde sfeer. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29; een van hen noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner is kritischer en merkt op dat de buurt achteruitgaat. Het is een buurt Ramplaankwartier met een eigen karakter, waar je zelf je beeld moet vormen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt zit op 81 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Albert Heijn is op loopafstand, op ongeveer 926 meter. Voor de kinderen is De Beatrixschool op 394 meter, en de huisartsenpraktijk zit in Overveen op 1,4 kilometer. De bushalte Haarlem, Rollandslaan is op 79 meter en wordt bediend door lijn 481. Het treinstation Overveen ligt op 905 meter. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Smaak Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rollandslaan 29, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 825.000 euro. De prijs per vierkante meter is 7.500 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 110 vierkante meter. Of dat marktconform is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor een tussenwoning uit 1935 in deze buurt. De prijs ligt aan de hoge kant, maar de woning heeft wel vier slaapkamers en een tuin.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 393 kubieke meter. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het noorden. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1935, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
De Dekamarkt zit op 81 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Er zijn meerdere scholen in de omgeving, waaronder De Beatrixschool op 394 meter. De huisartsenpraktijk zit in Overveen op 1,4 kilometer. De bushalte Haarlem, Rollandslaan is op 79 meter met lijn 481, en het treinstation Overveen ligt op 905 meter.
Hoe is de buurt Ramplaankwartier?
Het Ramplaankwartier heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt," terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat. Het is een gemengde buurt met een eigen karakter.
