Een royale hoekwoning in het Ramplaankwartier
Deze hoekwoning uit 1934 staat in het Ramplaankwartier, een buurt waar veel vooroorlogse bebouwing staat. Met een vraagprijs van €950.000 is dit de duurste van de 13 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €757.154. Daarmee is de prijs aan de hoge kant. Ter vergelijking: hoekwoningen in Haarlem hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €6.876.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 444 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 59 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Een rustige buurt met gemengde ervaringen
Het Ramplaankwartier telt zo'n 2.700 inwoners, met relatief veel 65-plussers: 26% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de buurt Ramplaankwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "veel potentie" heeft maar ook "erg veel afval en weinig groen" kent. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Dekamarkt ligt op 154 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Albert Heijn op 925 meter en de Aldi op 986 meter zijn goed bereikbaar. De Beatrixschool op 509 meter is de dichtstbijzijnde basisschool, en de huisartspraktijk Stronkhorst zit op 1,5 kilometer. De bushaltes Haarlem, Vijver en Haarlem, Rollandslaan liggen op 170 en 178 meter, met lijnen 14 en 481. Treinstation Overveen is op 1,1 kilometer afstand. De gemeente Haarlem biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €832.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €586.000 naar €832.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 89% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KEY Real Estate Agents.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Raephorststraat 16, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €950.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €832.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €586.000 naar €832.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 444 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 59 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1934, vóór 1970, en 89% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 154 meter, dus om de hoek. Daarnaast zijn er een Albert Heijn op 925 meter en een Aldi op 986 meter. Ook een tweede Albert Heijn op 1.073 meter en een tweede Dekamarkt op 1.250 meter behoren tot de opties. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Haarlem, Vijver op 170 meter en Haarlem, Rollandslaan op 178 meter, met buslijnen 14 en 481. Treinstation Overveen ligt op 1.052 meter. Daarmee is zowel de bus als de trein goed bereikbaar vanuit deze woning.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "veel potentie" heeft maar ook "erg veel afval en weinig groen" kent. De ervaringen lopen dus uiteen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €950.000 en de prijs per vierkante meter is €7.600, gebaseerd op de makelaarsopgave van 125 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.876. De vraagprijs ligt 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €757.154.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten redelijk zijn.
