Een tussenwoning met karakter in het Ramplaankwartier
Deze tussenwoning aan de Rollandslaan 51 staat in het Ramplaankwartier, een buurt in Haarlem waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €795.000 is dit een woning die de aandacht trekt. De prijs ligt volgens de berekening scherp ten opzichte van andere tussenwoningen in Haarlem, wat deze woning interessant maakt voor wie op zoek is naar een ruime eengezinswoning.
Een woning met zes kamers en een tuin rondom
De woning uit 1925 heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 409 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 166 m² groot. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met elektrische verwarming en gehele vloerverwarming.
Een rustige buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 2.700 inwoners en een mix van jong en oud, is dit een buurt met een eigen karakter. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 74 beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele fijne en mooie buurt." Een ander noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem." De buurt Ramplaankwartier heeft een woningvoorraad van 1.153 woningen, waarvan 80% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 179 meter afstand, of bij de Albert Heijn op 871 meter. Voor de kinderen is De Beatrixschool op 366 meter, en de Aloysiusschool op 635 meter. De huisartsenpraktijk Naarden zit op 1,5 kilometer, en de BENU Apotheek Elswout op 957 meter. De bushalte Haarlem, Vijver is op 77 meter met lijn 14 en 481, en het treinstation Overveen ligt op 954 meter. De gemeente Haarlem biedt daarmee een goede basis voor dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €735.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €521.000 naar €735.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aangeboden via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huizenstede Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rollandslaan 51, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €795.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €735.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €521.000 naar €735.000. De prijs per vierkante meter is €7.361, gebaseerd op de makelaarsopgave van 108 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 166 m² groot. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €735.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 41% gestegen, van €521.000 naar €735.000. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1925, en 73% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Dekamarkt zit op 179 meter, de Albert Heijn op 871 meter. De Beatrixschool is op 366 meter en de Aloysiusschool op 635 meter. De huisartsenpraktijk Naarden zit op 1.482 meter en de BENU Apotheek Elswout op 957 meter. Het treinstation Overveen ligt op 954 meter.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Vijver op 77 meter, met buslijnen 14 en 481. Daarnaast zijn er haltes Haarlem, Rollandslaan op 182 meter en Haarlem, Ramplaan op 349 meter, beide met lijn 481. Het treinstation Overveen ligt op 954 meter afstand.
Wat voor type woning is dit?
Het is een tussenwoning, maar de makelaar omschrijft het ook als een eengezinswoning en 2-onder-1-kapwoning. De woning is gebouwd in 1925 en heeft een energielabel A. Het is een koopwoning met volle eigendom. De woning heeft zes kamers en een inhoud van 409 m³.
Hoe is de buurt Ramplaankwartier beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 74 beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele fijne en mooie buurt." Een ander noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 39 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is het klimaatrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
