Rustenburgerweg 2
Rustenburg-Zuid, Amersfoort
BuurtEen royale tussenwoning in een rustige Amersfoortse buurt
Aan de Rustenburgerweg 2 staat een ruime tussenwoning uit 1977, met een woonoppervlakte van 163 m² volgens de makelaar. De vraagprijs van 645.000 euro is marktconform voor deze buurt. Het is een van de tussenwoningen in Amersfoort die momenteel te koop staat.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 8 kamers, waaronder 6 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 83 m² op het noorden, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Rustenburg-Zuid
Met ruim 1.600 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en prijst de bereikbaarheid. Een ander zegt: "prima buurt, weinig last van anderen". De buurt Rustenburg-Zuid heeft een woningvoorraad van 738 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 523 meter of Hoogvliet op 732 meter. Voor kinderen is er Kindcentrum De Kinderhof op 502 meter en obs De Wijde Wereld op 698 meter. De huisartsenpraktijk Vogelplein zit op 598 meter en de BENU Apotheek Liendert op 568 meter. Buslijn 6 stopt op 127 meter bij halte Reintendreef, en treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Telman & Van Leeuwen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rustenburgerweg 2, Amersfoort
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 645.000 euro voor een tussenwoning met 163 m² woonoppervlak. Dat komt neer op 3.957 euro per m². De prijs is marktconform voor de buurt Rustenburg-Zuid. In de buurt zijn recent drie woningen verkocht voor een gemiddelde prijs van 728.333 euro, met een gemiddelde verkooptijd van 110 dagen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 8 kamers, waarvan 6 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 549 m³. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning met een achtertuin van 83 m² op het noorden, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt Rustenburg-Zuid?
Rustenburg-Zuid heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk met veel koopwoningen (77% van de woningvoorraad). Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en prijst de bereikbaarheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (523 m) en Hoogvliet (732 m) voor boodschappen. Kindcentrum De Kinderhof (502 m) en obs De Wijde Wereld (698 m) zijn de dichtstbijzijnde basisscholen. De huisartsenpraktijk Vogelplein zit op 598 m en de BENU Apotheek Liendert op 568 m. Buslijn 6 stopt op 127 m bij halte Reintendreef.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Reintendreef op 127 meter, waar buslijn 6 stopt. Ook halte Kramsvogelstraat op 335 meter wordt bediend door lijn 6 en nachtbus N17. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1.472 meter, dus op ongeveer 18 minuten lopen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico op funderingsproblemen is voor dit adres.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het kan de moeite waard zijn om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
