Een royale twee-onder-één-kapwoning in de Watervogelbuurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1967 staat in de Watervogelbuurt, een rustige woonwijk in Amersfoort. Met een woonoppervlak van 133 m² is dit een ruime woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €589.000 ligt 56% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €377.200, en daarmee is dit de duurste van de 15 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is ook een van de twee onder een kapwoningen in Amersfoort die momenteel wordt aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er is een achtertuin van 98 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de makelaar is het energielabel C.
De Watervogelbuurt
Met ruim 1.800 inwoners is dit een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (50%) en relatief veel 25- tot 45-jarigen. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en waardeert de rust en bereikbaarheid. Een ander zegt: "Prima buurt, weinig last van anderen." De buurt Watervogelbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 222 meter of de Lidl op 545 meter. Voor schoolgaande kinderen is obs De Wijde Wereld op 314 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 294 meter. De huisartsenpraktijk Vogelplein zit om de hoek, op 214 meter, en de BENU Apotheek Liendert op 231 meter. De bushalte Amersfoort, Ganzenstraat met lijn 6 en N17 ligt naast de deur, en treinstation Amersfoort Schothorst is op 1,2 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder een uitgebreid voorzieningenaanbod.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 34 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar 1967. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij de Parel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ganzenstraat 63, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €589.000 ligt 56% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €377.200. Het is daarmee de duurste van de 15 koopwoningen die nu in de Watervogelbuurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.316, terwijl deze woning €4.429 per m² kost.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 133 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar, en het perceel is 299 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1967, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 222 meter en de Lidl op 545 meter. De huisartsenpraktijk Vogelplein is op 214 meter en de BENU Apotheek Liendert op 231 meter. Basisschool obs De Wijde Wereld is op 314 meter en het voortgezet onderwijs op 294 meter. Treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushalte Amersfoort, Ganzenstraat ligt op 122 meter en wordt bediend door lijn 6 en N17. Ook de halte Amersfoort, Wielewaalstraat op 232 meter heeft deze lijnen. Treinstation Amersfoort Schothorst is op 1,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 76 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en waardeert de rust en bereikbaarheid. Een ander zegt: "Prima buurt, weinig last van anderen."
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
