Een ruim appartement in een rustige buurt
Dit appartement aan De Bosuil 4 ligt in Liendert-Zuid, een buurt in Amersfoort waar het aangenaam wonen is. Met 126 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink appartement, verdeeld over vier kamers waaronder drie slaapkamers. De vraagprijs van €750.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere appartementen in Amersfoort.
Een moderne woning uit 2020
Het appartement uit 2020 heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. De woning beschikt over vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Je woont op de eerste woonlaag en hebt een zonneterras van 18 vierkante meter op het zuidwesten, plus een balkon. Er is een parkeerkelder en de woning is in volle eigendom.
Leven in Liendert-Zuid
Liendert-Zuid telt zo'n 1.900 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongvolwassenen. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en waardeert de rust en de bereikbaarheid. Een ander zegt: "prima buurt, weinig last van anderen". De buurt Liendert-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Hoogvliet op ongeveer 500 meter of de Aldi iets verderop. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik, waaronder de Dr. M. van der Hoeveschool op 200 meter. De huisartsenpraktijk Vogelplein zit op ruim 700 meter en de BENU Apotheek Liendert op bijna 800 meter. Met de bus ben je zo weg: halte Amersfoort, Spechtstraat op 200 meter met lijn 6 en N17. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €774.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 78%, van €435.000 naar €774.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 58 dB van wegverkeer, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het huidige overstromingsrisico is verhoogd maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kruithof Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Bosuil 4, Amersfoort
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €750.000. Dat is 58% boven de gemiddelde vraagprijs van €476.000 in de buurt, en het is de duurste van de 8 koopwoningen die nu in Liendert-Zuid te koop staan. Per vierkante meter komt dat neer op €5.952, wat 6% boven het buurtgemiddelde ligt.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 468 kubieke meter. Er is een zonneterras van 18 m² op het zuidwesten en een balkon. Verder is er een parkeerkelder.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €774.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 78%, van €435.000 naar €774.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 32 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Hoogvliet op 524 meter of de Aldi op 570 meter. De huisartsenpraktijk Vogelplein zit op 772 meter en de BENU Apotheek Liendert op 786 meter. Er zijn diverse scholen binnen 400 meter, waaronder de Dr. M. van der Hoeveschool op 206 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Spechtstraat op 208 meter, met lijn 6 en N17. Ook halte Amersfoort, Amerena op 328 meter biedt meerdere lijnen. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en waardeert de rust en bereikbaarheid. Een ander zegt: "prima buurt, weinig last van anderen".
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
