Een bungalow met karakter in Rustenburg-Noord
Aan de Weg van de Vrede 1 in Amersfoort staat een opvallende tussenwoning die door de makelaar als bungalow en hoekwoning wordt omschreven. Het bouwjaar is 1978 en het energielabel is C. De vraagprijs is €625.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt rond de €525.000 en de gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.678, terwijl deze woning op €5.000 per m² komt. Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in Amersfoort.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 514 m³. Rondom de woning liggen meerdere buitenruimtes: een achtertuin van 84 m², een patio of atrium, een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het is volle eigendom.
Rustenburg-Noord
Met ruim 1.500 inwoners is Rustenburg-Noord een buurt waar gezinnen en ouderen elkaar afwisselen. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, en bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een van hen zegt: "Fijne buurt met veel doorstromers. Veilige en stille buurt." Een ander noemt het "een prima buurt, weinig last van anderen". De beoordelingen zijn gebaseerd op 76 reviews op gemeenteniveau. Meer over de buurt Rustenburg-Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 800 meter of de Lidl op een kilometer. Voor schoolgaande kinderen ligt Kindcentrum De Kinderhof op 300 meter, en obs De Wijde Wereld op ongeveer 900 meter. De huisartsenpraktijk Vogelplein zit op 885 meter en de BENU Apotheek Liendert op 843 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Koerierstersweg op 237 meter, met buslijn 6. Treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amersfoort biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €534.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €347.000 naar €534.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Margitte Schoof Makelaardij Amersfoort op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weg van de Vrede 1, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €534.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €347.000 naar €534.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van meer factoren.
Wat voor woning is dit en hoe is hij ingedeeld?
Het is een tussenwoning die door de makelaar wordt omschreven als bungalow en hoekwoning, met vijf kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 514 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin van 84 m², een patio of atrium, een voortuin en een zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 818 meter en de Lidl op 941 meter. Voor het basisonderwijs ligt Kindcentrum De Kinderhof op 291 meter en obs De Wijde Wereld op 907 meter. Er is ook voortgezet onderwijs in de buurt, zoals Focus College Amersfoort op 627 meter. De meeste voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Koerierstersweg op 237 meter, met buslijn 6. Op 372 meter ligt halte Amersfoort, Rustenburg Oost met de lijnen 15, 101 en 315. Treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1.238 meter. Daarmee zijn er meerdere opties om met het OV de regio te verkennen.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 76 reviews. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met veel doorstromers. Veilige en stille buurt." Een ander noemt het "een prima buurt, weinig last van anderen". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Rustenburg-Noord staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €525.000. De prijzen variëren van €425.000 tot €625.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.678. Deze woning heeft een vraagprijs van €625.000 en een prijs per m² van €5.000.
