Saltshof 3486
Saltshof, Wijchen
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Saltshof 3486 in Wijchen staat in een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van 550.000 euro is dit een woning die aan de hoge kant ligt voor de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de 481.500 euro ligt. Het is een tussenwoning in Wijchen met een woonoppervlakte van 136 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 160 vierkante meter aangeeft. De woning is gebouwd in 1994 en heeft energielabel A.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 562 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
De buurt Saltshof
Met ruim 2.000 inwoners is Saltshof een buurt waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "menselijk contact in de buurt" als pluspunt, een ander spreekt van een "diverse en landelijke omgeving". De woningen in deze buurt Saltshof worden gemiddeld in 16 dagen verkocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op ongeveer 835 meter of de PLUS op 1,4 kilometer. Voor kinderen is de Paschalisschool op 675 meter een optie, en de Jenaplanschool de Buizerd ligt op 1,5 kilometer. De huisarts zit in het Dokterscentrum Wijchen op 1,5 kilometer, de apotheek iets verder. De bushalte Wijchen, Schoenaker met lijn 565 ligt op 616 meter, en het treinstation Wijchen op 1,6 kilometer. De gemeente Wijchen biedt daarmee een prima uitvalsbasis. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars Wijchen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Saltshof 3486, Wijchen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 550.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 481.500 euro en de mediaan op 435.000 euro, dus deze woning zit daar duidelijk boven. De prijs per vierkante meter is 4.044 euro op basis van de makelaar-opgave van 136 vierkante meter. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 16 dagen verkocht.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 562 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR express op 835 meter, gevolgd door de PLUS op 1,4 kilometer. De Paschalisschool voor basisonderwijs ligt op 675 meter. De huisarts zit in het Dokterscentrum Wijchen op 1,5 kilometer en de apotheek op 1,6 kilometer. Het treinstation Wijchen ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wijchen, Schoenaker op 616 meter, met buslijn 565. Ook de haltes Wijchen, Holenbergseweg en Wijchen, Bijsterh./Wilhelminalaan liggen op ongeveer 800 meter, allemaal met lijn 565. Het treinstation Wijchen ligt op 1,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt "menselijk contact in de buurt" als pluspunt, een ander spreekt van een "diverse en landelijke omgeving". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Saltshof.
