Den Uylplein 33
Vijfhoeven, Heusden
BuurtEen ruime tussenwoning aan een rustige weg
Aan de Den Uylplein 33 in Vlijmen staat een tussenwoning uit 1995 met een woonoppervlak van 127 m² en een perceel van 189 m² volgens de makelaar. De woning heeft energielabel B en wordt aangeboden voor €475.000. Dat is flink lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, want die ligt op €788.583. De prijs per vierkante meter is €3.740, gebaseerd op de makelaar-opgave. Wie zoekt naar tussenwoningen in Heusden ziet dat deze woning aan de onderkant van het prijssegment zit.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 444 m³. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. Het BAG-perceel is 161 m², terwijl de makelaar 189 m² opgeeft.
Vijfhoeven, een dorpse buurt
Met ruim 7.000 inwoners is Vijfhoeven een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een superfijne buurt in mooi dorp" en waardeert de sociale controle en de nabijheid van voorzieningen. Een ander zegt dat "alles hier wel prima" is, maar merkt op dat het op het plein druk kan zijn met parkeren. De buurt Vijfhoeven heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 900 meter of Albert Heijn op een kilometer. Voor schoolgaande kinderen liggen er drie basisscholen binnen 650 meter, waaronder de Rooms Katholieke Basisschool Vijfhoeven. De huisartsenpraktijk Klein Vlijmen zit op 760 meter en de apotheek op ongeveer een kilometer. De bushalte Vlijmen, Vijfhoevenlaan is op 266 meter en wordt bediend door lijn 135. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Heusden heeft verder een park op 600 meter en een restaurant op 1,1 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op dit adres zijn gebaseerd op openbare data en geven een beeld op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Staete - Vlijmen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Den Uylplein 33, Vlijmen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €475.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €788.583. De mediaanprijs in de buurt is €592.000 en de laagste vraagprijs is €425.000. Met een woonoppervlak van 127 m² is deze woning 37% kleiner dan het buurtgemiddelde van 202 m². De prijs per vierkante meter is €3.740, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.065 is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 444 m³. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je Jumbo en Albert Heijn voor je boodschappen. Er zijn drie basisscholen op loopafstand, waaronder de Rooms Katholieke Basisschool Vijfhoeven op 577 meter. De huisartsenpraktijk Klein Vlijmen zit op 760 meter en de apotheek op 1019 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Vlijmen, Vijfhoevenlaan op 266 meter met lijn 135. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 5,5 kilometer.
Hoe is de buurt Vijfhoeven om in te wonen?
Vijfhoeven heeft ruim 7.000 inwoners en is een gezinsvriendelijke buurt: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een superfijne buurt in mooi dorp" en waardeert de sociale controle. Een ander zegt dat "alles hier wel prima" is, maar merkt op dat het op het plein druk kan zijn met parkeren.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar de mate hangt af van de exacte ligging en de gevelisolatie. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas.
Hoe zit het met het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en wordt in 2050 gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen beoordeling van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze risico's geven een algemeen beeld en betekenen niet per se dat de woning daadwerkelijk overstromingsgevoelig is.
