Schoolpad 62
Kapel-Muggenbroek, Roermond
BuurtEen tussenwoning met een flinke dosis ruimte
Aan het Schoolpad in Kapel-Muggenbroek staat deze tussenwoning uit 2013. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is het een huis waar je niet snel uitgekeken raakt. De vraagprijs van €387.500 is marktconform voor de buurt. Wie meer wil weten over het aanbod, kan kijken naar tussenwoningen in Roermond.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 391 m³. De achtertuin van 42 m² ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 121 m² woonoppervlak, de makelaar geeft 108 m² op.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen noemt het "een rustige buurt met veel groen" en een ander is "dik tevreden" over de gezellige sfeer. De buurt Kapel-Muggenbroek ligt aan de rand van de stad, met de natuur dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 700 meter of de Aldi iets verderop. Basisschool De Zonnewijzer zit op loopafstand, net als de Synergieschool St Alfonsus. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 250 meter. Buslijn 61 stopt bij de halte Kapel in 't Zand op 210 meter, en het treinstation Roermond ligt op ruim een kilometer. De gemeente Roermond is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €408.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €217.000 naar €408.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 49 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai blijft met 41 dB onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alpina Roerdalen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoolpad 62, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €387.500 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €408.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €217.000 naar €408.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 391 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij een A+ label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 41% van de panden gebouwd vóór 1970, wat relevant kan zijn voor de funderingsopbouw.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand zitten een huisarts en apotheek, beide op ongeveer 250 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 696 meter en de Aldi op 778 meter. Basisscholen zoals De Zonnewijzer en de Synergieschool St Alfonsus liggen op 233 tot 334 meter. Het treinstation Roermond ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Kapel in 't Zand op 210 meter, waar buslijn 61 stopt. Op 363 meter ligt de halte Scheidingsweg met de lijnen 62 en 63. Het treinstation Roermond ligt op 1.117 meter en is daarmee op loopafstand of met een korte busrit te bereiken.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van 20 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen" en een ander is "dik tevreden" over de gezellige sfeer. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 108 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €3.588. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €2.869 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 149 m². De vraagprijs van €387.500 is marktconform voor de buurt.
