Een tussenwoning in een rustige Tilburgse buurt
Deze tussenwoning aan de Paganinihof ligt in Stokhasselt Noord-Oost, een buurt waar het volgens bewoners aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 360.000 euro zit de prijs onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Tilburg, dat ligt rond de 383.750 euro. De woning is gebouwd in 1978 en heeft energielabel C.
De woning: vijf kamers en een zuidelijke tuin
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 393 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin van 27 vierkante meter op het zuiden. De woning is volgens de makelaar voorzien van muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 115 vierkante meter, de makelaar komt op 114 vierkante meter.
Leven in Stokhasselt Noord-Oost
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 42 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, goed verbonden straat met veel groen en landbouwgrond. Een ander is kritischer: "ik vind dat het slecht uit ziet in noord overal gooien ze rotzooi neer". De buurt Stokhasselt Noord-Oost heeft een woningvoorraad van 887 woningen, waarvan 30 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 279 meter, om de hoek dus, en de Nettorama op 972 meter. Basisschool de Vlashof zit op 397 meter, Basisschool De Lochtenbergh op 478 meter. Huisartsenpraktijk Noord is op 1,2 kilometer, Apotheek Klijsen op 811 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Rossinistraat op 173 meter, waar buslijn 5 stopt. Het treinstation Tilburg ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder een ziekenhuis op 2,3 kilometer: ETZ TweeSteden ziekenhuis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 5 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Goossens Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paganinihof 3, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van 360.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 360.000 euro ligt onder het gemiddelde van 383.750 euro voor koopwoningen in Stokhasselt Noord-Oost. De goedkoopste woning in de buurt staat te koop voor 340.000 euro, de duurste voor 425.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.232 euro; voor deze woning is dat 3.158 euro per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 393 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 27 vierkante meter op het zuiden. De woning is voorzien van muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en heeft een c.v.-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 5 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het is aan te raden om zelf te beoordelen hoe de geluidssituatie in de praktijk is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 279 meter, de Nettorama op 972 meter. Basisschool de Vlashof zit op 397 meter, Basisschool De Lochtenbergh op 478 meter. Huisartsenpraktijk Noord is op 1,2 kilometer, Apotheek Klijsen op 811 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Rossinistraat op 173 meter, waar buslijn 5 stopt. Het treinstation Tilburg ligt op 3,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Stokhasselt Noord-Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, goed verbonden straat met veel groen en landbouwgrond. Een ander is kritisch over de uitstraling: "ik vind dat het slecht uit ziet in noord overal gooien ze rotzooi neer". Een derde noemt de buurt multicultureel met veel kinderen en speeltuinen, maar merkt op dat criminaliteit toeneemt.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Klimaateffectatlas en KCAF, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsschade door bodemdaling relatief klein is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Rossinistraat op 173 meter, waar buslijn 5 stopt. Ook de haltes Tilburg, Kapelmeesterlaan op 303 meter en Tilburg, Verdiplein op 375 meter worden bediend door buslijn 5. Het treinstation Tilburg ligt op 3,6 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de rest van de stad en omgeving.
