Een opvallende studio in Quirijnstok West
Deze studio aan de Koebergstraat 19 in Tilburg is allesbehalve standaard. Met een vraagprijs van 389.000 euro is het een bijzondere verschijning in het aanbod van studios in Tilburg. Het bouwjaar 1972 en energielabel C geven de woning een eigen karakter. De vraagprijs ligt op 2.779 euro per vierkante meter, gebaseerd op de makelaar-opgave. Daarmee is de prijs aan de hoge kant voor een studio.
Ruimte die verrast
De makelaar omschrijft deze woning als een eengezinswoning met 6 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 420 kubieke meter. Er is een achtertuin en een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 44 vierkante meter, terwijl de makelaar 140 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder uitsluitsel over het verschil.
Leven in Quirijnstok West
Met 1.360 inwoners is Quirijnstok West een buurt met een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "gewoon een top buurt". De buurt Quirijnstok West kent 22 geregistreerde misdrijven, een cijfer dat voor zich spreekt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op 238 meter of Albert Heijn op 789 meter. Basisschool Den Hazennest ligt op 192 meter, en ook de Openbare Basisschool de Sleutel is dichtbij. Huisartsenpraktijk Noord zit op 1,1 kilometer, apotheek De Heikant op 682 meter. Buslijn 6 stopt bij de halte Tilburg, Van Anrooylaan op 136 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder een ziekenhuis op 2,6 kilometer afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm, en spoorweglawaai 31 dB Lden, ook onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Z Makelaars en Z Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Koebergstraat 19, Tilburg
Waarom is de vraagprijs zo hoog voor een studio?
De vraagprijs van 389.000 euro is opvallend voor een studio, maar de makelaar omschrijft de woning als een eengezinswoning met 6 kamers en 3 slaapkamers. De prijs per vierkante meter is 2.779 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 140 vierkante meter. De BAG-registratie geeft echter 44 vierkante meter aan. Het verschil in oppervlakte maakt de prijs lastig te duiden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 6 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 420 kubieke meter. Er is een achtertuin en een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft een c.v.-ketel. Deze gegevens komen uit de makelaar-opgave.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen. De woning heeft een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is volgens deze indicatie.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 238 meter. Daarnaast zijn er Albert Heijn op 789 meter, Jumbo op 858 meter en Nettorama op 871 meter. Ook een tweede Jumbo ligt op 1,3 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 6 stopt bij de halte Tilburg, Van Anrooylaan op 136 meter en bij Tilburg, Kreverplein op 150 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 2,7 kilometer afstand. Daarmee is de woning per bus en trein bereikbaar, al is het treinstation niet op loopafstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "gewoon een top buurt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Quirijnstok West.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Den Hazennest ligt op 192 meter, Openbare Basisschool de Sleutel op 356 meter en Basisschool Stelaertshoeve op 356 meter. Voor voortgezet onderwijs is 2College Cobbenhagenlyceum op 624 meter en Praktijkcollege Tilburg op 648 meter. Er zijn dus meerdere scholen op loopafstand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
