Een ruime tussenwoning in Heikant Zuid-West
Deze tussenwoning aan de Haydnstraat staat in Heikant Zuid-West, een buurt in Tilburg met ruim 1.600 inwoners. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 115 vierkante meter volgens de BAG-registratie (de makelaar komt op 120 vierkante meter) is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs is €375.000, en daarmee is dit de enige tussenwoning in Tilburg die op dit moment in deze buurt te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1968 heeft drie woonlagen en vier slaapkamers. De achtertuin van 55 vierkante meter ligt op het noorden. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en heeft energielabel C. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning.
Een buurt met karakter
Heikant Zuid-West is een buurt waar bewoners van de wijk Heikant hun leefomgeving gemiddeld een 6,6 geven, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groen Tilburg noord" en waardeert de nabijheid van winkels, bibliotheek en ziekenhuizen. Een ander zegt: "Redelijk buurtje maar kan beter", maar ziet wel vooruitgang. De buurt Heikant Zuid-West heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 42 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 422 meter of Albert Heijn op 491 meter. Basisschool De Regenboog zit op 408 meter, en huisartsenpraktijk Noord en Apotheek de Quirijnstok zijn beide op ongeveer 280 meter. De bushalte Tilburg, Stokhasseltlaan met lijn 1 ligt op 104 meter, en het treinstation Tilburg is op 2,6 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €363.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 99 procent, van €182.000 naar €363.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Z Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haydnstraat 391, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 3 procent boven de WOZ-waarde van €363.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 99 procent gestegen, van €182.000 naar €363.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 115 vierkante meter, terwijl de makelaar 120 vierkante meter opgeeft. De achtertuin is 55 vierkante meter groot en ligt op het noorden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De verwarming gaat via blokverwarming. De stookkosten hangen af van de energieprijzen en het verbruik van een woning uit 1968.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1968. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 422 meter en Albert Heijn op 491 meter. Basisschool De Regenboog zit op 408 meter, en huisartsenpraktijk Noord en Apotheek de Quirijnstok zijn beide op ongeveer 280 meter. Het ETZ TweeSteden ziekenhuis ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Heikant Zuid-West beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Heikant geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groen Tilburg noord" en waardeert de nabijheid van winkels en ziekenhuizen. Een ander zegt: "Redelijk buurtje maar kan beter", maar ziet wel vooruitgang.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Tilburg, Stokhasseltlaan met lijn 1 ligt op 104 meter. Ook zijn er haltes aan de Dirigentenlaan Oost (lijn 5) en de Mahlerstraat (lijnen 1 en 5) op respectievelijk 327 en 374 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 2,6 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
Op dit moment staat er één woning te koop in Heikant Zuid-West, met een vraagprijs van €375.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.261. Ter vergelijking: de afgelopen periode zijn er 14 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €425.214.
