Een royale tussenwoning aan het park
Deze tussenwoning aan de Sierduif 23 ligt in Doorslag-Noord, een rustige woonwijk in Nieuwegein. Met zes kamers, vier slaapkamers en een woonoppervlak van 162 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruime eengezinswoning. De woning is gebouwd in 1979 en heeft energielabel C. De vraagprijs is €650.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Nieuwegein hebben een gemiddelde vraagprijs van €456.875 in deze buurt.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 730 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 81 vierkante meter op het zuidoosten en een voortuin. De woning heeft een inpandige garage en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met heteluchtverwarming en stadsverwarming. De ligging is aan een park, beschut, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 210 vierkante meter, terwijl de makelaar 162 vierkante meter opgeeft.
De buurt Doorslag-Noord
Met ruim 2.200 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (23%) is dit een gemêleerde wijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen die hier wonen zijn voornamelijk aardig en gezellig. Er worden vaak evenementen georganiseerd bij het buurtplein, waarbij de mensen uit de buurt graag in deelnemen." Een ander noemt de buurt "beetje saai" en mist voorzieningen. De buurt Doorslag-Noord heeft een woningvoorraad die volledig tussen 1970 en 1990 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 212 meter, of bij de Albert Heijn op 647 meter. Voor kinderen is basisschool De Trompetvogel op 372 meter, en het Anna van Rijn College voor voortgezet onderwijs ligt op ongeveer 450 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Roerdomp op 282 meter, en de apotheek is om de hoek op 296 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis ligt op 433 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Randijk met lijn 74 op 283 meter, en tramhalte Nieuwegein, Doorslag met lijnen 21 en 74 op 346 meter. Het treinstation Houten ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €588.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €395.000 naar €588.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het huidige overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Moen Garantiemakelaars, Huispedia, Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sierduif 23, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €650.000 ligt boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt Doorslag-Noord, die €456.875 bedraagt. De mediaanprijs in de buurt is €431.750. De woning is met 162 m² woonoppervlak (makelaar-opgave) ook groter dan het buurtgemiddelde van 105 m². De prijs per vierkante meter is €4.012, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 730 kubieke meter. Er is een achtertuin van 81 m² op het zuidoosten en een voortuin. De woning heeft een inpandige garage en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met heteluchtverwarming en stadsverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €588.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €395.000 (peildatum 2020) naar €588.000, een toename van 49%. De waardeontwikkeling is niet gelijkmatig geweest: in 2022 steeg de waarde sterk naar €574.000, om in 2023 licht te dalen naar €550.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is als laag geïndiceerd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het advies is om bij twijfel een gespecialiseerd onderzoek te overwegen, maar de data wijst vooralsnog op een laag risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl (212 m) en Albert Heijn (647 m). Basisschool De Trompetvogel ligt op 372 m en het Anna van Rijn College op ongeveer 450 m. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Roerdomp (282 m) en de apotheek is op 296 m. Het Sint Antonius Ziekenhuis ligt op 433 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Randijk met lijn 74 op 283 m.
Hoe is de buurt Doorslag-Noord?
Doorslag-Noord heeft ongeveer 2.295 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "warm en fijn" en waardeert de gezelligheid, maar mist uitgaansmogelijkheden. Een ander vindt de buurt "beetje saai". De woningvoorraad is volledig gebouwd tussen 1970 en 1990.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Randijk op 283 meter, met buslijn 74. Tramhalte Nieuwegein, Doorslag ligt op 346 meter en wordt bediend door lijn 21 en 74. Daarnaast is er tramhalte Nieuwegein, St. Antonius Ziekenhuis op 365 meter met lijn 21. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten, op ongeveer 6,5 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar zijn er wel isolatiemaatregelen getroffen, zoals dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gebeurt via heteluchtverwarming en stadsverwarming. Het label C is gangbaar voor woningen uit 1979.
Waarom is er een verschil in woonoppervlak tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 210 m², terwijl de makelaar 162 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 162 m².
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 12 woningen te koop in de buurt Doorslag-Noord. De gemiddelde vraagprijs is €456.875, met een mediaan van €431.750. De prijzen variëren van €275.000 tot €895.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.659. In de afgelopen periode zijn er 70 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €360.986.
