Een ruime hoekwoning in een jonge buurt
Deze hoekwoning uit 2018 staat in Beljaart, een buurt in Dongen waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met een woonoppervlakte van 127 vierkante meter volgens de makelaar, drie slaapkamers en een aangebouwde stenen garage is dit een complete eengezinswoning. De vraagprijs is €615.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Dongen hebben een gemiddelde vraagprijs van €659.500.
Een woning met veel ruimte en licht
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 535 kubieke meter. Rondom zit een tuin: een achtertuin van 171 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de gehele vloer is voorzien van vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 143 vierkante meter, terwijl de makelaar 127 vierkante meter opgeeft.
Beljaart: een rustige, groene buurt
Met ruim 2.600 inwoners en veel gezinnen, 59 procent van de huishoudens heeft kinderen, is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de wijk Dongen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", een ander noemt het "Veilig dorps en groen". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. De buurt Beljaart heeft een laag funderingsrisico op zandgrond, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 656 meter of de Jumbo op 785 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op 456 meter: Openbare Basisschool De Biezenkring en Basisschool Heilig Hart, en het Cambreur College voor voortgezet onderwijs ligt op 457 meter. De huisarts zit op 203 meter bij Huisartsenpraktijk Kloosterpad, de apotheek op 904 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dongen, Bolkensteeg op 249 meter met buslijn 206. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Dongen heeft verder een ziekenhuis op 5 kilometer in Oosterhout.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €535.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €325.000 naar €535.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 33 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico nu en in 2050 en hittestress nu geldt een laag niveau; hittestress in 2050 is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder ERA Content+ Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoolsticht 54, Dongen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €535.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €615.000 ligt 15% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €325.000 naar €535.000, een toename van 65%.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het totaal aantal kamers is vier. De inhoud van de woning is 535 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 127 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 143 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit pand zelf.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 456 meter liggen twee basisscholen: Openbare Basisschool De Biezenkring en Basisschool Heilig Hart. Het Cambreur College voor voortgezet onderwijs zit op 457 meter. Ook een kinderdagverblijf is dichtbij, op 800 meter. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dongen, Bolkensteeg op 249 meter, met buslijn 206. Op 675 meter ligt halte Dongen, Mgr. Schaepmanlaan met de lijnen 206, 371 en 683. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 5,8 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Dongen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", een ander noemt het "Veilig dorps en groen". Er is ook een kritischere stem die de buurt "Chaotisch" noemt vanwege overlast. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Beljaart.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 16 dagen verkocht. In de afgelopen periode zijn er 27 woningen verkocht in Beljaart, met een gemiddelde verkoopprijs van €556.963. Op dit moment staan er vier woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €659.500.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 171 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
